Belediye taşınmazlarının kiralama işi ihalelerinde 5 yılı geçen işlerin kiralarının güncellenmesi arabuluculuk süreci hakkında

Question

Belediye taşınmazlarının kiralama işi ihalelerinde 5 yılı geçen işlerin kiralarının güncellenmesi Borçlar kanunu gereğince sayıştay bulgusu ile tespiti yapılmıştır. Kira tespit davasında arabuluculuk sürecinde belediyenin haklarını koruyabilmesi için güncel kira bedeli tespit edilmesi gerekliliği doğmuş ancak bu muhammen bedel komisyonunun görevi olmadığı kanaatindeyiz. Bunun için encümenin görevleri arasında bu fiyat tespitinin onayını vermesi mümkün müdür? Değil ise bunun yalnızca SPK uzmanı tarafından yapılması gerekmekte değil midir?

Answer 1

Sayın abonemiz,

3 yılı aşkın süreyle kiralama işinde öncelikle belediye meclisinden karar alınması gereklidir. İhale iş ve işlemlerinde ihale yapma karar alma yetkisi ihale komisyonu sıfatıyla belediye encümenine ait bulunmaktadır. 5 yıllığına Kiralanan yerin kira süresinin uzatılmasına yasal imkan bulunmamaktadır. 5 yılı aşkın süreli kiralama yapılmış ise takip eden yıllarda kira bedelinin ne şekilde güncelleneceğinin kira sözleşmesinde hüküm altına alınması gerekmektedir. Kira sözleşmesine aykırı veya kira sözleşmesinde bulunmayan hususlarda işlem yapılmasına imkan bulunmadığı görüşündeyiz.