Sayın abonemiz,
Müşterek tapulu (paylı mülkiyet) bir taşınmazın kiralanması, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu kapsamında tek bir hissedarın kendi başına hareket etmesini hukuken kısıtlamaktadır. Hukuken geçerli ve tahliye aşamasında sorun çıkarmayacak bir kira sözleşmesi için hem pay hem de paydaş çoğunluğunun gerekli olduğu değerlendirilmektedir. Paydaş Çoğunluğu: Sayıca üstünlük (Örneğin; 5 kişiden en az 3'ü). Pay Çoğunluğu: Hisselerin toplamının %50'den fazla olması.
Örnek: 5 hissedarın her biri %20 paya sahipse, en az 3 kişinin rızası gerekir. Ancak bir kişi % 60 paya sahipse, yine de yanına en az 2 kişiyi daha almalıdır ki "paydaş sayısı" hukuki sorun çıkmaması bakımından sağlanmış olsun. Kira Sözleşmesinin altına 5 kişinin birden imza atması en garantili yoldur. Ancak bunun sağlanamaması durumunda;
Hissedarların, aralarından birine veya üçüncü bir kişiye noter onaylı "kira sözleşmesi yapma ve kira bedellerini tahsil etme" yetkisi içeren bir vekaletname verilmesiyle vekalet alan kişinin kiracı ile ile sözleşme yapması mümkün görülmektedir.
Vekaletname alınamaması durumunda ise diğer hissedarların kiralama işlemine onay verdiklerini beyan eden yazılı bir belge sunmaları da ileride açılacak "müdahalenin men-i" (haksız işgal) davalarını engeller nitelik taşır.
Taraflar arasında kira sözleşmesinin 5 kişiyle bir araya gelip kiralama şartlarında anlaşma sağlanması.temsilci belirlemek suretiyle İşlemlerin hızlı yürümesi için noterden bir kişinin yetkilendirilerek kira sözleşmesi düzenlenmesi, Kira kontratına, kira bedelinin her hissedarın payı oranında kendi banka hesaplarına yatırılacağına dair bir madde bulunması durumunda, ileride doğabilecek mali anlaşmazlıkların çözümünde etkili olabileceği değerlendirilmektedir.
Her halukarda kira kontratının belediyeye ibrazı durumunda bunun geçerli evrak olarak kabul edilebileceği hukuki sonuçlarının belediyeyi bağlamayıp kiracı ile kiralayanı etkilediği yine de kira kontratının noter onaylı olmasına özen gösterilmesinin doğru olacağı görüşündeyiz.
