Sayın abonemiz,
3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ruhsat Müddeti başlıklı 29 uncu maddesinde aynen; “...Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.
Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.
Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir…” denilmektedir.
Bu durumda sürelere uyulmaması durumunda ruhsatın hükümsüz hale geleceği muhakkaktır. Ruhsat alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur. İnşaata başlanmaması durumunda ruhsat kendiliğinden hükümsüz (iptal) hale gelir. İnşaata başlanmak istenmesi durumunda yeni bir ruhsat başvurusu yapılması gerekir. Bahsettiğiniz varsayımlarla ruhsatı geçerli kabul etmeniz halinde sorumluluk alacağınız kayda değer bulunmuştur.
Ayrıca; inşaata 2 yıl içinde başlanmış olsa bile, ruhsatın toplam 5 yıllık bir geçerlilik süresi vardır. İnşaat eğer 5 yıl içinde bitmezse ruhsatın süresi dolmuş sayılır. Ruhsat süresi dolmadan (genellikle son bir yıl içinde) belediyeye başvurarak "Ruhsat Yenileme" (Temdit) işlemi yapılması gerekir.
Özetle ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanılmaması durumunda ruhsatın iptal edilmesi gerektiği, inşaata başlanması durumunda ise beş yıl içinde inşaatın tamamlanmaması durumunda keza ruhsatın iptal edilmesi gerektiği görüşündeyiz.
