MİHDER | Mahalli İdarelere Hizmet Derneği | Soru Cevap Platformu - 6- İmar ve Fen İşleri için yeni soru ve cevaplar

Cevaplandı: İYİ GÜNLER HOCAM. SORUM DETAYDADIR. CEVABINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Thu, 09 Apr 2026 19:45:45 +0000

Sayın abonemiz,

Ruhsatsız veya ruhsat alınmış olmasına rağmen proje ve eklerine aykırı yapılar kaçak yapı niteliğinde olup 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32 nci maddesine göre bu yapının yıkılması ve anılan kanunun 42 inci maddesine göre idari para cezası verilmek suretiyle kaçak yapı hakkında idari yaptırım uygulanır. Kaçak yapı ile ilgili yapı tatil zaptı tutulmuş ise bu inşaatın mühürlenmiş olması gerekir mühürlenen inşaatın mühür fekki ile inşaata devam edilmesi durumunda konu mahallin Cumhuriyet Başsavcılığına bildirilmek suretiyle hakkında adli yönden takibat yapılması zorunludur. Kaçak inşaat ve yapıya elektrik su ve doğalgaz aboneliği yaptırılamaz yaptırılmış ise sorumlu olanlar hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nun 184 üncü maddesi uyarınca İmar Kirliliğine neden olma suçundan ayrıca adli kovuşturma yapılır. Yapı sahibine, proje müellifine, yapı sorumlularına ve kontrol hizmeti yürüten sorumlular hakkında ayrıca adli kovuşturma yapılması gerekmektedir.

Hisseli taşınmazlar üzerinde hissedarların muvafakatı ve izni olmadan yapı yapılması mevzuata aykırılık teşkil eder. inşaatın yapılmasına göz yumulduğu ve belediye görevlilerinin ihmali bulunduğu değerlendirilmektedir. Yapı yapılmasına izin vermeyen hissedarların taleplerinin yerinde olduğu belediyenin ilgililerin taleplerini yasal mevzuat çerçevesinde değerlendirmesi gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: İNŞAATA BAŞLAMA SÜRESİ (2 YIL) GEÇİRİLEN İNŞAAT RUHSATININ İPTAL EDİLMESİ GEREKİR Mİ

Tue, 17 Feb 2026 18:06:31 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ruhsat Müddeti başlıklı 29 uncu maddesinde aynen; “...Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.

Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir…” denilmektedir.

Bu durumda sürelere uyulmaması durumunda ruhsatın hükümsüz hale geleceği muhakkaktır. Ruhsat alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur. İnşaata başlanmaması durumunda ruhsat kendiliğinden hükümsüz (iptal) hale gelir. İnşaata başlanmak istenmesi durumunda yeni bir ruhsat başvurusu yapılması gerekir. Bahsettiğiniz varsayımlarla ruhsatı geçerli kabul etmeniz halinde sorumluluk alacağınız kayda değer bulunmuştur.

Ayrıca; inşaata 2 yıl içinde başlanmış olsa bile, ruhsatın toplam 5 yıllık bir geçerlilik süresi vardır. İnşaat eğer 5 yıl içinde bitmezse ruhsatın süresi dolmuş sayılır. Ruhsat süresi dolmadan (genellikle son bir yıl içinde) belediyeye başvurarak "Ruhsat Yenileme" (Temdit) işlemi yapılması gerekir.

Özetle ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanılmaması durumunda ruhsatın iptal edilmesi gerektiği, inşaata başlanması durumunda ise beş yıl içinde inşaatın tamamlanmaması durumunda keza ruhsatın iptal edilmesi gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: BELEDİYEYE YATAN HARÇ ÜCRETİ HAKKINDA BİLGİ EDİNMEK

Wed, 22 Oct 2025 20:26:00 +0000

Sayın abonemiz,

Yürüttüğünüz iş ve işlemlerle ilgili işlemli dosyanın bir örneğinin Hazine ve Maliye Bakanlığına gönderilerek konu ile ilgili görüş alınması ve alınacak görüş istikametinde işlem yapılmasının uygun olacağı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Hocam hayırlı günler kolay gelsin CEVABINIZ İÇİN TEŞEKKUR EDERİM

Wed, 22 Oct 2025 20:22:32 +0000

Sayın abonemiz,

Kent planları kişi veya kuruluşların isteği ile yapılmamaktadır. Kent Planlamasının genel ilkelerini şöyle sınıflandırmak mümkündür..

Genellik İlkesi.
Geniş Kapsamlılık İlkesi.
Uzun Süreli Olma İlkesi.
Zorunluluk İlkesi.
Nesnellik İlkesi.
Açıklık (Saydamlık) İlkesi.
Esneklik İlkesi.

İmar planları 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Arsa Arazi Düzenleme Yönetmeliği esas alınarak Kent planlaması esas alınarak nüfus yoğunluğu, gelişmişlik, arazi durumları, sosyal, nesnel, siyasal, ekonomik, vb. çok etkenleri bir arada düşünmek gerekir.

Değer artışı kazançları 193 s. GVK''nın 7. gelir unsuru olan diğer kazanç ve iratlar kapsamında bulunmaktadır. Diğer kazanç ve iratlar kapsamına giren gelirler, değer artışı kazançları ve arızi kazançlar olarak belirlenmiş, vergilendirilecek gelirlerin bentler halinde sayıldığı iki ayrı grup olarak ele alınmıştır.

Değer artışı kazancı olarak vergilendirilen gelir, mal ve hakların elden çıkarılmasından sağlanan kazançtır. Elden çıkarma, söz konusu mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade etmektedir. Arızi kazanç olarak vergilendirilecek gelir ise, yapılması devamlılık arz etmeyen faaliyetlerden elde edilen kazançlardır.

Bu çalışmada değer artışı kazançlarının kapsamı, vergilendirilecek gelirin tespiti ve beyanı üzerinde durulacaktır.

2.Değer Artışı Kazançlarının Kapsamı

193 sayılı GVK'' nun mükerrer 80. maddesine göre aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancıdır..

Konunun bağlı bulunduğunuz Gelir İdaresi Müdürlüğü ile istişare edilmesinin uygun olacağı düşüncesindeyiz.

Cevaplandı: dükkana pergola tentene yaptırmak istenilmesi durumunda

Mon, 13 Oct 2025 18:31:46 +0000

Sayın abonemiz,

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişikin Yönetmelik ve 634 sayılı Kat Malikleri Kanunu gereğince işyeri sahibine iki sorumlulk düşmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre belediyeden izin alınarak binayı yağmur ve güneşten koruyan üstü açık veya kapalı pergole vb. yapı yaptırılması belediyeden izin alınması ile mümkündür. Diğer taraftan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19-24 madde hükümleri uyarınca kat maliklerinden (Genel Kuruldan) oybirliğiyle muvafakat alınması gerektiği görüşündeyiz.

Aksi takdirde ruhsatsız pergole yapılması 3194 sayılı Kanunun 32 nci maddesine aykırılık teşkil edeceğinden yani kaçak yapı konumunda sayılacağından aynı kanunun 42 nci madde gereği yaptırıma gidilerek idari para cezası kesilmesini gerektirir. Kat malikleri veya pergole yapımından zarar görebilecek üçüncü kişilerin şikayeti üzerine belediye bunun kaldırılmasını sağlayarak izinsiz pergole yapan kişiye idari para cezası kesimi yoluna gitmesi gerektiği sonuçta yıkım ve idari para cezası verilimesi gerekebileceği değerlendirilmektedir.

Cevaplandı: İmar planında konut alanı olan yere baz istasyonu ruhsatı alınır mı

Mon, 15 Sep 2025 17:57:36 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Elektronik haberleşme altyapılarında yapı ruhsatı alınması başlıklı ek madde 9’da aynen.

Dördüncü fıkradaki kule ve direkler hariç, Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde yapılacak olan 5/11/2008 tarihli ve 5809 sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu kapsamında elektronik haberleşme istasyonlarının kurulumuna mahsus on beş metreden yüksek kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurları 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında, alan fonksiyonu tahdidi olmaksızın ve herhangi bir bedel, ücret ve harç alınmaksızın gösterilir. 1/1000 ölçekli imar planı bulunmayan yerlerde, kulenin, varsa 1/1000 ölçekli halihazır harita üzerine işlenerek, halihazır haritası bulunmayan yerde ise 1000 metrekare alanı kapsayacak şekilde halihazır harita hazırlatılarak işlenmesi suretiyle ilgili idareye onaylatılır.

Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde; 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gösterilen kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurları için ruhsat alınır. Ruhsat başvurularında yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki ile statik ve elektrik projeleri dışında herhangi bir proje veya belge istenemez. Ruhsat başvurusuna malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belge eklenir. Bu kule veya direkler ile kurulumu bunlarla birlikte yapılacak elektronik haberleşme cihazlarına ait bulunduğu konteyner, kabin, kabinet ve benzeri altyapı unsurları için tek ruhsat düzenlenir.

1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gösterilmeyen ve yüksekliği on beş metreden fazla olmayan elektronik haberleşme istasyonlarının Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde kurulumuna mahsus kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarına, statik bakımından sakınca olmadığına dair inşaat mühendislerince hazırlanacak raporun sunulması, fennî mesuliyetin üstlenilmesi, malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belgenin sunulması ve Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun ilgili mevzuatında belirlenen gerekli ve yeterli koruma mesafesinin bırakılması ile yer seçim belgesinin alınmış olması kaydıyla başkaca bir şart aranmaksızın ilgili idarelerce izin verilir.

Yapı ve binalarda kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarına; yüksekliği on metreden az olmak, statik ve elektrik bakımından sakınca olmadığına dair inşaat ve elektrik/elektronik mühendislerince hazırlanacak rapor ile bu meslek mensuplarınca fennî mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname verilmek ve malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belgenin sunulması, Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun ilgili mevzuatında belirlenen gerekli ve yeterli koruma mesafesinin bırakılması ve buna dair güvenlik sertifikasının sunulması ve ilgili mevzuat uyarınca yer seçim belgesinin alınmış olması kaydıyla başkaca bir şart aranmaksızın ilgili idarece izin verilir.

İkinci fıkra uyarınca yapılan ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi başvurularında 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca ruhsat harcı ve yapı kullanma izin harcı alınır. Üçüncü ve dördüncü fıkralar uyarınca yapılan izin başvurularında ruhsat harcı ve yapı kullanma izin harcı tutarı toplamı kadar izin belgesi bedeli alınır. Bu madde kapsamında, ruhsat harcı, yapı kullanma izni harcı ve izin bedeline esas olan haberleşme istasyonlarına mahsus kule ve direklerin alanı [taban alanı*(yükseklik/5)] şeklinde hesaplanır. Bunlar dışında herhangi bir harç, ücret ve bedel alınamaz.

Her tür elektronik haberleşme cihazları ile bu cihazların teknik donanım ve bileşenleri izin veya ruhsata tabi değildir. Ancak ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkra uyarınca kule ve direkler ile konteyner, kabin, kabinet için yapılan ilk izin veya ruhsat başvurusunda elektronik haberleşme cihazları ile teknik donanımları statik projelerde veya raporlarda gösterilir. Elektronik haberleşme cihazları ile teknik donanımlarında; teknoloji değişikliği, ilavesi veya revizyon yapılması durumunda bu hususlar için ayrıca proje veya rapor düzenlenmez.

Elektronik haberleşme istasyonları için kamu kurum veya kuruluşları tarafından yer kullandırılması hâlinde; sözleşme uyarınca tahsil edilecek yıllık yer kullanım bedeli, büyükşehir belediyelerinde Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının yer seçim belgesi için belirlediği ücretin beş katını, diğer yerlerde üç katını geçemez. Bu hükme aykırı yapılan sözleşmeler geçersizdir.

Elektronik haberleşme istasyonlarının kurulumuna mahsus kule, direk, konteyner, kabin, kabinet gibi altyapı unsurlarının imar planlarında gösterilmesi, bunların kurulumu için yapılacak ruhsat veya izin başvurularında sunulacak projeler, raporlar, bilgi ve belgeler, bunlara mahsus izin belgesi, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine ilişkin usul ve esaslar Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça yönetmelikle düzenlenir…” denilmektedir.

Mevzuatımızda alan tahdidi yapıldığına dair bir hükme yer verilmediğinden konut alanı olarak belirlenmiş mahalle baz istasyonu kurulabileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: BELEDİYE İDARI SINIRLARININ YENİDEN BELİRLENMESİ HAKKINDA BİLGİ ALABİLİR MİYİZ?

Sun, 24 Aug 2025 11:22:23 +0000

Sayın abonemiz,

5393 sayılı Belediye Kanunu ve 5442 sayılı İl İdaresi Kanunu hükümlerine göre belediye sınırlarının yeniden belirlenmesi mümkün bulunmaktadır.

Öncelikle konuyla ilgili yeni sınırların çizilmesi ile proje bilgi belge ve gerekçelerini yazarak konu ile ilgili belediye meclisinden karar alınması gerekir. Alınacak meclis kararı Valilik makamına sunulur, halk oylaması yapılması sağlanır. işlemli dosya nihai karar için İçişleri Bakanlığı İller İdaresi Genel Müdürlüğüne gönderilir. Bakanlık makamının uygun görüşü ve Cumhurbaşkanı Onayı ile işlem tamamlanır..

Ancak teferruatları burada yazmamız için yeterli zaman ve zemin bulunmamaktadır. İliniz Denetim ve Yönetim Müdürlüğünden gerekli bilgileri alabileceğiniz görüşündeyiz.

Cevaplandı: Elektrik Teknikeri ve Makine Teknikeri ruhsat için belediyemize verilen projelerin unvanlarına uygun kısımlarını onaylayabilirler mi ? Teşekkürler.

Sun, 03 Aug 2025 07:41:14 +0000

Sayın okuyucumuz,

Belediyenizde mühendis bilgi ve tekniği ile sorumluluğunu gerektiren işlerin yerine getirilebilmesi için mühendis bulunmaması durumunda haftanın belli gün veya saatinde belediyeniz eleman ihtiyacının karşılanması zımnında mülki amir aracılığıyla diğer kamu kurum ve kuruluşlarından ikinci görev karşılığı istihdam ettirilmek üzere eleman teminiyle işlerin yürütülmesi gerektiği bunun sağlanamaması durumunda tam veya kısmi zamanlı personel istihdamının 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 49 uncu madde uyarınca temin edilmesi yoluna gidilebileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: cins değişikliği hakkında bilgi edinme VE GÖRÜŞ ALMA

Mon, 23 Jun 2025 08:55:45 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Bölümü altında yer alan 15 inci madde ifraz ve tevhid ile imar uygulamaları vb. iş ve işlemler Planlı Alanlar Uygulama Yönetmeliği, Mekansal Alanlar Yapım Yönetmeliği ve diğer uygulama yönetmeliklerindeki usul ve esaslar çerçevesinde ele alınarak imar düzenlemeleri yapılmaktadır. Kişi veya kişilerin istemi, sipariş cins değişikliği vb. kişisel çıkarlar için kent planlaması yapılamayacağı değerlendirilmektedir. Kent Planlaması Kentsel Yapılanmanın bütünlüğünü ele alacak şekilde yürütülmektedir. İşyeri olarak yapı kullanma ve izin ruhsatı alınmış dahi olsa pansiyonlarda olması gereken nitelikler ayrıntıları ile İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına Dair Yönetmelikte yer almaktadır.

Yapılması gerekenler ile istenmesi gereken projelerin neler olması gerektiğine dair hususlar soru cevap platformumuzun ilgi alanına girmemektedir. İliniz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünden destek alınması gerektiği görüşündeyiz..

Cevaplandı: parke taşı ihalesi hakkında sorum detaydadır vereceğiniz cevap için teşekkür ederim.

Fri, 14 Mar 2025 22:07:27 +0000

Sayın okuyucumuz,

Kamu İhale Mevzuatına göre, yaklaşık maliyet her türlü fiyat araştırması yapılarak bulunmaktadır. Piyasa araştırması ile yaklaşık maliyetin tek başına yeterli olmadığı gibi bakanlık poz fiyatlarıyla yaklaşık maliyetin hesaplanması da başlı başına yeterli görülemez. Kanun ve Uygulama Yönetmeliği ile Kamu İhale Tebliğinde belirlenmiş usul ve esaslara göre yaklaşık maliyetin her türlü fiyat araştırması yapılmak suretiyle tespiti gerektiği bu durumda gerçekçi rakamlara ulaşılabileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Ruhsat ve eklerine aykırı yapılan yapıların tespitine ilişkin olarak düzenlenecek Yapı tadil tutanağı düzenlenmesi işlemi

Tue, 04 Feb 2025 19:58:10 +0000

Sayın okuyucumuz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32 nci maddesinde, Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılarla ilgili olarak, bu Kanun hükümlerine göre; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. Yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine en geç yedi gün içinde yazılı olarak bildirilir. Aykırılığın giderildiğine dair ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan beyanlar hanesindeki kayıt kaldırılamaz.

Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshası muhtara bırakılır, bir nüshası da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir.

Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister.

Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür, belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.

Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir. Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi tarafından yapının ruhsata uygun hale getirilmediğinin veya ruhsat alınmadığının ilgili idaresince tespit edilmesine rağmen iki ay içinde hakkında yıkım kararı alınmayan yapılar ile hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen altı ay içinde ilgili idaresince yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Yıkım maliyetleri %100 fazlası ile ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 5779 sayılı Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir.

İdare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıkların giderilemeyeceği tespit edilen yapıların ruhsatı üçüncü fıkrada düzenlenen bir aylık süre beklenmeden iptal edilir ve mevzuata aykırı imalatlar hakkında beşinci fıkra hükümleri uygulanır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Yapı tatil tutanağı: Herhangi bir şekilde ruhsat alınmadan yapıya başlanılarak kaçak inşaat yapıldığı ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edildiği takdirde, ilgili idaresince yetkilendirilmiş teknik elemanlarca, yapının o andaki durumu ile birlikte aykırılıkları resim, kroki ve yazı ile belirtilen ve inşai faaliyete devam edilemeyeceğini gösteren onaylı belge olarak tanımlanmıştır. Yönetmeliğin 67 nci maddesinde, İlgili idarelerce, verilen süre içinde yapı tatil tutanağı tanzim edilmez ve yapı mühürlenmez ise veya Kanunda belirtilen süre içinde yapı mevzuata uygun hale getirilmez ise Bakanlık mevzuata aykırı yapılar hakkında Kanunun 32 nci maddesine göre işlem tesis etmek suretiyle, yapı tatil tutanağı tanzim etmeye, mühürlemeye, yıkım kararı almaya ve yıkımın valiliklerce gerçekleştirilmesini sağlamaya, ilgililer hakkında Kanunun 42 nci maddesine göre idari yaptırım kararı vermeye ve idari müeyyideleri uygulamaya yetkilidir.

Belediye Zabıta Yönetmeliğinin 8 inci maddesi uyarınca, Belediye zabıtası belediye sınırları içerisinde görevli ve yetkilidir. Ayrıca, mücavir alanlarda kanunlarla belediyenin yetki ve sorumluluğuna verilmiş hizmetler bakımından da yetkili ve görevlidir. Yönetmeliğin 10 uncu maddesinde; “…b) İmar ile ilgili görevleri;

1) 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar yönetmeliklerine göre belediye ve mücavir alan sınırları içinde güvenlik tedbirleri alınması gerekli görülen arsaların çevrilmesini sağlamak, açıkta bulunan kuyu, mahzen gibi yerleri kapattırarak zararlarını ve tehlikelerini gidermek, kanalizasyon ve fosseptik çukurlarının sızıntı yapmalarına mani olmayı sağlamak, hafriyat atıklarının müsaade edilen yerler dışına dökülmesini önlemek, yıkılacak derecedeki binaları boşalttırmak, yıkım kararlarının uygulanmasında gerekli tedbirleri almak, ruhsatsız yapılan inşaatları tespit etmek ve derhal inşaatı durdurarak belediyenin ilgili birimlerinin görevlileri ile birlikte tutanak düzenlemek ve haklarında kanuni işlem yapmak, boşaltılması ve yıktırılması hususunda yetkili mercilerin karar ve talimatları doğrultusunda yapı veya iş yerleriyle ilgili kanuni yetkililerle birlikte diğer tedbirleri almak ve yasal işlem uygulamak.

2) 20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre izinsiz yapılaşmaya meydan vermemek, izinsiz yapıların tespitini yapmak ve fen elemanlarının gözetiminde yıkılmasını sağlamak ve gerekli diğer tedbirleri almak.

3) 21/7/1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre, sit ve koruma alanlarında ruhsatsız yapı, izinsiz kazı ve sondaj yaptıranları, izinsiz define arayanları ilgili mercilere bildirmek…” görev ve yetkileri belediye zabıtasına verilmiş bulunmaktadır.

Mevzuat hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi sonucunda yapı tatil tutanağı teknik bir rapor olup belediyenin teknik birimlerince (İmar-Fen İşleri) teknik görevliler eliyle tutulması gereken bir tutanaktır. Güvenlikle ilgili yapılması gereken işlem ve alınması gereken tedbirler bakımından teknik birimlerle koordine sağlayacak şekilde zabıta birimince görevlendirilecek zabıta memurlarının da yapı tatil tutanağı tutulması ve diğer iş ve işlemlerin yürütülmesinde de teknik elemanlarla birlikte belediye zabıtasının görevlendirilmesine engel bir durum bulunmadığı görüşündeyiz.

Cevaplandı: 02 Aralık 2024 tarih ve 32750 sayılı R.G yayınlanan KÖY KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN maddesi uyarınca 42. Maddesi gereği imar cezası kesilmesi

Tue, 04 Feb 2025 19:56:14 +0000

Sayın okuyucumuz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32 nci maddesine aykırı davranışın cezai müeyyidesi aynı kanunun 42 nci maddesinde ayrıntılı bir şekilde açıklanmış bulunmaktadır. Belediye sınırları içinde ve belirlenmiş mücavir alan içerisinde 3194 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliklerine aykırı bir şekilde yapılacak kaçak yapıya 42 nci madde uygulanmasında herhangi bir tereddütün yaşanmaması gerektiği görüşündeyiz. Konuyla ilgili tereddütünüzün devamı halinde Bakanlık görüşü alınmasının uygun olacağı değerlendirilmektedir.

Cevaplandı: Yapı ruhsat harcı muafiyeti hangi durumlarda gerçekleşir

Thu, 09 Jan 2025 18:16:13 +0000

Sayın okuyucumuz,

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun mükerrer 5 inci maddesinde,

Bina İnşaat Harcı, inşaat ruhsatının alınmasından önce makbuz karşılığında ilgili belediyeye ödenir.

İnşaatın kısmen yapılması veya hiç yapılmaması halinde inşaat ruhsatı kısmen veya tamamen iptal edilirse, daha önce ödenmiş olan harçta gerekli düzeltme ve iadeler yapılır. hükmüne yer verilmiştir.

Bu durumda 2016 yılında ruhsat harcı olarak 44.000 TL harc yatırmasına rağmen inşaata süresinde başlanmadığı veya kanunla belirlenmiş beş yıllık süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması durumunda yeni ruhsat talebi ile adına tahakkuk ettirilen 260.000 TL bina inşaat harcının önceden yatırmış olduğu ancak iadesi yapılmayan 44.000 TL'lık alacağı ile mahsuplaşma yoluna gidilmek suretiyle işlemli dosyasına kanıtlayıcı müspit belgelerin de eklenmesi suretiyle 216.000 TL sının tahsil edilmek suretiyle yeniden bina inşaat ruhsatı verilebileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Sorum yapı denetim kanunu hakkında detayda belirtilmiştir.

Sun, 24 Nov 2024 18:36:37 +0000

Sayın okuyucumuz,

Tadilatla ilgili projenin yapı sahibince Yapı Denetim Firmasına hazırlattırılıp belediyeye tadilat projesiyle müracaatı gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddelerine göre ifraz işlemi (DİNİ TESİS ALANI)

Sat, 16 Nov 2024 19:30:38 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca kamusal alan ve kamu idarelerinin hizmetine tahsis edilen yerlerin şahıs adına ifraz veya tevhitlerinin yapılamayacağı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Asansör boşluğu hakkında sorum detayda belirtilmiştir.Saygılarımla.

Sat, 16 Nov 2024 19:20:17 +0000

Sayın Abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Genel İlkeler başlıklı 5 inci maddesinin 27 nci bendi uyarınca, tek katlı bağımsız binalar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması kat adedi 4 ve fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur.

Bu bağlamda kat adedi olan binalarda asansör yeri sizin deyiminizle asansör boşluğu bırakılması gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Hocam sorum yapılardaki kısmi iskan istenen bir yapı ile alakalı

Thu, 17 Oct 2024 11:28:57 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı Kanun, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve yürürlükteki tebliğ genelge ve talimatlar doğrultusunda, kısmi iskan verilebilmesi için bağımsız bölümlerinin tamamlanmış olması örneğin bir yapının içinde daire, dükkan vd. tamamen bitirilmiş olması ve kullanıma hazır hale getirilmesi, ortak alanların kullanıma uygun olması (merdiven, asansör, giriş vd.) tamamlanmış ve kullanıma açılmış olması, proje ile uyumlu olarak bölümlerin bitirilmiş olması, güvenlik vb. durumlarda tehlike arz etmiyor olması, yasal süreçlere uygunluk örneğin elektrik, su doğalgaz bağlantılarının tamamlanmış olması yapı denetim kurumunun inceleme ve müracaat süreçlerinin tamamlanması ve iskan edilebilir olması, inşaatın aşama aşama bitirilmesi gereken hallerde örneğin siteler, rezidans projeleri,, farklı blok veya etaplar tamamlandıkça,, kullanımında güvenlik veya diğer risk faktörlerinin bulunmaması durumunda kısmi iskan verilebileceği görüşündeyiz. Cins değişikliği, sigorta ilişiksizlik belgesi harc ve ücretlerin ödenmesi gerektiği aksine harc ve ücret alınmadan işlem yapılamayacağı değerlendirilmektedir.

Cevaplandı: plansız alanlarda ifraz işlemlerinde bölünme şartları hk.

Thu, 05 Sep 2024 15:24:10 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 inci maddesinde plansız alanlarda ifraz ve tevhid işlemlerinin yapılamayacağı açıklanmışltır. Haihazır harita, mevzu imar planı, uygulama imar planı ve gerekli krokilerle birlikte müracaat ederek, iliniz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğünden görüş alabileceğiniz değerlendirilmektedir.

Cevaplandı: HAVUZ YAPIMI İLE İLGİLİ GÖRÜŞ ALINMASI HAKKINDA BİLGİ EDİNME

Thu, 05 Sep 2024 14:52:56 +0000

Sayın abonemiz,

İmar Kanunu, Arsa ve Arazi Düzenlemesi, Nazım Plan, Uygulama İmar Planı, Mevzi İmar Planı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği vb. düzenlemeler ışığında, konunun yapı denetim firmaları veya mimarlar odası ile görüşülerek sağlıklı bilgi alabileceğiniz görüşündeyiz.

Cevaplandı: İMARDA KONUT ALANI OLAN PARSEL HAKKINDA GÖRÜŞ.......

Wed, 21 Aug 2024 19:58:46 +0000

Sayın abonmiz,

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 4,5,6, Ek 1 listede 1/c bölümünde yer alan üçüncü sınıf otel ve pansiyonlarda aranacak şartlar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 3,20,21,26 ve 30 uncu madde hükümleri esas alındığında,

-Pansiyon faaliyet konusunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19 uncu maddesi uyarınca parsel kullanım amacı konut olan yerlerde icra edilemeyeceği,

-İmar mevzuatı uyarınca yapının yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesindeki kullanım amacına uygun olarak kullanılmasının zorunlu olduğu, dolayısıyla yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde veya yapı kayıt belgesinde mesken olarak belirtilen bir yapıda pansiyon işletmeciliği yapılabilmesi için tadilat ruhsatı düzenlenmesi gerektiği, tadilat ruhsatı düzenlenecek yapılar için esaslı tadilat ve kullanım amacı değişikliği nedeniyle tüm parsel maliklerinin muvafakatinin gerektiği, parsel maliklerinin muvafakati olmadan ruhsat ve eki onaylı projelerde tadilat ve değişiklik yapılamayacağı,

-Tadilat ruhsatı düzenlenecek yapının yeni kullanım amacına uygun olarak imar mevzuatı kapsamında yetkili idarelerce teknik olarak incelenmesi ayrıca yürürlükteki afet, deprem, yangın, otopark, enerji verimliliği, sığınak, asansör, yapı malzemeleri, gürültüye karşı korunma, ısı ve su yalıtımı, yapı denetimi, iş güvenliği, iskele, erişilebilirlik ve çevre gibi konulardaki yapıya ilişkin hükümler içeren mevzuata uygun olarak yeniden yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi tanzim edilmesinin zorunlu olduğu, 4- İşyeri Açma ve Çalışma Mevzuatı uyarınca umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinde yangın raporu alınması zorunlu olduğu için yangın güvenlik (itfaiye) raporu düzenlenmesi gerektiği,

Bu durumda konut olarak tescil edilmiş yerin özel yapı şeklini gerektiren pansiyon olarak kullanılamayacağı tadilat projesi ve cins tashihi (değişikliği) yapılmadan pansiyon olarak işletilemeyeceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: işyeri açma ruhsatına istinaden yapılacak işlemler hakkında

Sat, 27 Jul 2024 20:58:25 +0000

Sayın abonemiz,

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin 5 inci maddesinde umuma açık yerlerin düğün salonu vd. nin özel yapı şeklinde ruhsatlandırılmış olması gerektiğinden belediyeniz imar müdürlüğünce yapı ruhsat ve eklerinin incelenmesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin EK.1 Cetvelde yer alan Sıhhi müesseseler için sınıflarına ve özelliklerine göre aranacak nitelikler A-İşyerlerinde aranacak asgari ortak şartlarla birlikte diğer şartları taşıması durumunda, İşyeri Açma ve Çalışma Yönetmeliğindeki düğün salonları için aranan özellikleri taşıması koşuluyla işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilebileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: İyi günler hocam belediye olarak resen ifraz işlemi yapmak istiyoruz.

Tue, 23 Jul 2024 21:58:24 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 16 ncı maddesi uyarınca, belediyelerde ifraz ve tevhid işlemleri aynı kanunun 18 inci maddesi ile bu madde gereğince düzenlenen arazi ve Arsa Düzenlemesine ilişkin Yönetmelik hükümlerine uygun olarak arsa ve arazi düzenlemeleri yapıldıktan sonra İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir. Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.

3194 sayılı Kanunun 15 inci maddesinde konuya ilişkin maddenin devamında; “…5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.

Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.

İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.

İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmemektedir… denilmektedir.

Diğer taraftan ifraz ve tevhid işlemleri yapılırken Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinde yer alan genel ilkelere uyulması zorunludur.

“…(1) Uygulama imar planı yapı ruhsatı düzenlenemez.

(2) Alt kademe planların, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde ilgili idarece üst kademe planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Aksi halde, üst kademe planları onaylayan kurum ve kuruluşlar, alt kademe planları en geç altı ay içinde üst kademe planlara uygun hale getirir ve resen onaylar. Alt kademe planlarla üst kademe planlar arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine ilişkin on sekiz aylık süre içindeki yeni yapı ruhsatı başvuruları, yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılır. Bu sürenin dolduğu tarihe kadar alt kademe planlar ile üst kademe planlar birbirleriyle uyumlu hale getirilmemişse, planlar birbiriyle uyumlu hale getirilinceye kadar bu alanlarda yeni yapı ruhsatı düzenlenmez. Mahkemelerce yürürlüğü durdurulan planlarda yürürlüğün durdurulduğu süre bu sürelere ilave edilir.

(3) İdarelerin imar yönetmeliklerinde, uygulama imar planı ile belirlenen alan kullanımlarının işlevini değiştirecek düzenleme getirilemez.

…

(12) Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilemez.

(13) Koruma amaçlı imar planlarında parselasyon planı yapılması mümkün olmayan durumlar hariç olmak üzere, imar adasında parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz.

(14) İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez. Kanunun 18 inci maddesinin uygulanamadığı hallerde yola cephesi bulunan parsellerden herhangi biri ile tevhit edilmesi mecburidir. Ancak, bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce; mevcut planlarla oluşmuş, bitişik boş parseli bulunmayan, fiili teşekkül sebebiyle yola cephesi sağlanamayan parsellere; komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı alınmış ve bu konuda tapu kayıtlarına şerh konulmuş olmak kaydıyla yapı ruhsatı düzenlenebilir.

…

(17) Gelişme alanları ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanları hariç, yerleşme alanlarında yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için yol, su, kanalizasyon, elektrik gibi teknik altyapı hizmetlerinin götürülmüş olması şarttır.

(18) İlgili kurum ve kuruluşların, yerleşme alanlarında teknik altyapının götürülmesiyle ilgili gerekleri ivedilikle yerine getirmesi zorunludur.

(19) Devletin güvenlik ve emniyeti ile harekât ve savunma bakımından gizlilik veya önem arz eden yapılar için hazırlanacak ve onaylanacak projelere ilişkin uygulamalar, öncelikle Kanunun 4 üncü maddesi kapsamında imzalanan protokol hükümlerine göre yapılır. Bu yapılar için bu Yönetmeliğin dördüncü ve beşinci bölümünde belirtilen ölçü ve hükümlere bağlı kalınması mecburiyeti yoktur.

(20) Yapı ruhsatı talep edilen projelerde ayrıca; afet, deprem, yangın, otopark, enerji verimliliği, sığınak, asansör, yapı malzemeleri, gürültüye karşı korunma, ısı ve su yalıtımı, yapı denetimi, iş güvenliği, iskele, erişilebilirlik ve çevre gibi konulardaki yapıya ilişkin hükümler içeren mevzuata da uyulur.

(21) Hazırlanan projelerin öncelikle bu Yönetmelik ve bu Yönetmelikte atıfta bulunulan mevzuatın hükümlerine uyulmak kaydıyla Türk Standardları Enstitüsü (TSE) standartlarına uygun olarak hazırlanması zorunludur.

(22) İlgili idare, erişilebilirlik mevzuat ve standartlarında getirilen hükümlere uymakla ve bunları uygulamakla yükümlüdür. Sahanlık, kat sahanlığı, ara sahanlık, merdiven, asansör, kapı ve koridor ölçüleri, rampa eğimleri, genişlikleri ile korkuluk ve küpeşteleri gibi bina içi erişimle ilgili mekânların ölçüleri bu Yönetmelikte belirtilen ölçülerden az olmamak üzere, erişilebilirlik standartlarına uygun olarak düzenlenir. Yapılı çevrede erişilebilirlik standartlarına uygun yönlendirme, bilgilendirme ve işaretlemelerin yapılması zorunludur. Ayrıca ilgili idare, yörenin koşullarını göz önünde bulundurarak engellilerle ilgili gerekli önlemleri almaya yetkilidir.

…

(28) Bakanlıkça; kamu alanlarında veya kamu hizmet ve tesislerinin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılacak veya uygun görülecek ifraz, tevhit ve parsel sınırı düzeltme işlemleri, bu Yönetmelikteki ifraz ve tevhit şartlarına tabi değildir.

Yönetmeliğin parsel büyüklüklerine ilişkin 6 ncı maddesinde;

“…İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Bu tespit sırasında ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen şartlar ihlâl edilemez…” hükmü bulunmaktadır…” hükmü bulunmaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin İfraz ve tevhit işlemlerine ilişkin 7 nci maddesinde;

“… (1) Parselasyon planı bulunan yerlerde, daha sonra plan değişikliği veya revizyonu yapılması halinde bu planlar ile belirlenen; umumi hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile imar istikameti önünde kalan donatı alanları, kamu eline geçmeden tevhit ve ifraz yapılamaz.

(2) Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların estetiği ve sokak siluetini bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi yapılamaz.

(3) Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.

(4) İmar planı ile mahreç aldığı yolu kapanan ve imar adası ortasında kalan, yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez.

(5) İmar planı ile kapanan yollarda kalan, yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sağlayacak şekilde arazi düzenlemesi yapılmadan kapanan yollar, ifraz ve tevhide konu edilemez veya ayrı bir parsel olarak değerlendirilemez.

(6) Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasaklanan alanlar ifraz edilemez, bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesisler harici yapı yapılamaz. Ancak,

a) Sadece bir kısmı yapılaşmaya yasaklanan alanda kalan parsellerin yapılaşmaya uygun kısımları,

b) Bu fıkradaki nedenlerle ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklamaya tabi olmayan kısımları,

c) İmar planlarında özel mülkiyet içinde kalıp tarım yapılacak alanların yasaklamaya tabi olmayan kısımları Gıda, Tarım ve Hayvancılık il müdürlüğünün görüşü alınarak,

ifraz edilebilir.

(7) Kademe hattı belirlenen yerlerde imar planında aksine bir hüküm yoksa ifraz ve tevhit zorunlu değildir. Ancak kademe hattı belirlenen imar parsellerindeki ifraz ve tevhit talepleri kademe hattı dikkate alınarak gerçekleştirilir.

(8) Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin yapılması için gereken kamulaştırmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamak üzere yapılacak ifrazlar bu Yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değildir.

(9) Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhit edilmeleri halinde uygulama imar planında; tevhit sonrası elde edilen parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhit öncesi parsellerin ayrı ayrı hesaplanan taban alanları ve katlar alanları toplamını geçemez. Plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamında olan parsellerin tevhidi halinde, tevhit öncesi parsellerin blok ölçüsü ile belirlenmiş inşaat alanı hakları toplamı aşılamaz.

(10) Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller ve farklı yollardan cephe alan ara parseller ile imar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhit edilemez.

(11) İmar adasındaki aynı veya farklı yapı nizamı bulunan parsellerin bahçelerinin daha etkin kullanabilmesi amacıyla; ilgili parsel maliklerinin muvafakati alınmak, her bir parsel sınırı korunmak ve bu sınırlara göre planda verilen yapılaşma koşulları ayrı ayrı uygulanmak kaydıyla, tevhit koşulu olan kot ve cephe sınırlamalarına bakılmaksızın ve parseller tevhit edilmeksizin vaziyet planı idarece onaylanarak ve tapuda beyanlar hanesine şerh düşülerek açık veya tamamen gömülü olmak ve dilatasyonla ayrılmak kaydıyla kapalı, ortak otopark uygulaması yapılabilir.

(12) Aynı yoldan cephe alan ve aralarında 3.50 metre ve daha fazla kot farkı bulunan imar parsellerinin tevhidi halinde parsellerin bitiştiği sınırda bu Yönetmeliğe göre kademe yapılması ve kat adedinin ve bina yüksekliğinin, her kademenin kendi içinde değerlendirilmesi zorunludur.

(13) Maliklerinin talebi üzerine mevcut bitişik parsellerde, uygulamayı kolaylaştırmak ve birbirleri ile olan sınırlarının düzeltilmesine yönelik ifraz ve tevhit işlemlerinde, parsel sayısı değiştirilmemek kaydıyla, bu Yönetmelikte bahsedilen asgari ifraz şartları aranmaz.

(14) Uygulama imar planı ile farklı kat adedi veya yükseklik getirilmiş imar parselleri tevhit edildiği takdirde tevhit edilen parsellere verilen yükseklik değerleri aşılamaz, tevhit edilen parsellerin kesiştiği sınırda plan kararına uygun kademe yapılır…” hükmüne yer verilmiştir.

Sonuç olarak belediyenizde yapılacak ifraz ve tevhid işlemlerinin,

3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile Arazi ve Arsa Düzenlemesine İlişkin Yönetmelik hükümlerine, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Genelge ve Görüşlerinden de istifade edilmek suretiyle, imar planına uygun olarak olarak yapılabileceği değerlendirilmektedir.

Uygulamada hatalı işlem yapılmaması ve uygulamadan örnekler görmeniz bakımından,

İliniz Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı bünyesindeki uzman kişilerinden, komşu belediyelerin İmar ve Şehircilik Birimlerinden, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden gerekli araştırmaların yapılarak iş ve işlemlerinizin yürütülmesinin daha yararlı olacağı tavsiyeye değer görülmüştür.

Cevaplandı: İyi günler hocam yolların sorumluluğu hangi kuruma ait

Sun, 16 Jun 2024 21:02:31 +0000

Sayın abonemiz,

5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu'nun 7 nci maddesinde büyükşehir belediyeleri ile ilçe belediyeleri görev, yetki sorumluluk ve büyükşehirle ilçe belediyeleri arasındaki koordinasyonuna ilişkin hükümlere yer verilmiştir. Ana arteller, cadde ve bulvarlarla genişliği 12 metre ve üstündeki yolların sorumluluğu büyükşehir belediyesine geri kalan yolların sorumluluğu ilçe belediyelerine ait bulunmaktadır. Büyükşehir saha sorumluluğu ile ilgili kararları büyükşehir belediye meclisi UKOME kararlarının doğrultusunda değerlendirildiği dülşünülmektedir.

Konuyla ilgili olarak Büyükşehir Belediyesi Ulaştırma Daire Başkanlığından uygulamayla ilgili bilgi alınmasının yararlı olacağı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Yapı Denetim ve Yapı Sahibi arasında Anlaşamamazlıktan dolayı İş Feshi Hk.

Tue, 03 Jan 2023 19:57:36 +0000

Sayın abonemiz,

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’un 6 ncı maddesi uyarınca; Yapı denetim kuruluşunun görevden ayrılması veya mimar ve/veya mühendislerinden birinin, herhangi bir sebeple yapı ile ilişkisinin kesilmesi halinde yapı denetim kuruluşu durumu; gerekçeleri ile birlikte en geç altı iş günü içinde yazılı olarak Bakanlığa ve ilgili idareye bildirir. Aksi takdirde kanunî sorumluluktan kurtulamaz.

Yapı denetimi hizmetinin süresi, sözleşmenin imzalandığı tarihten denetlenen yapı için yapı kullanma izninin alındığı tarihe kadar geçen süredir. Bu süre, yapı sahibi ile yapı müteahhidi arasında akdedilen yapım sözleşmesinin süresinden az olamaz.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmadığı veya başlandığı halde, başlama müddeti ile birlikte beş yıl içinde yapı bitirilemediği ve bu süre içerisinde ruhsat yenilenmediği takdirde, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında akdedilen sözleşme başkaca bir bildirime gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer.

Yapı denetim hizmet sözleşmesinin fesih işlemi noter ihbarnamesi ile karşı tarafa, ilgili idareye, ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne dağıtımlı olarak bildirilmek suretiyle yapılır.

Fesih işlemi sonrasında yapı sahibi, yapı denetim kuruluşu ve yapı müteahhidi tarafından Yönetmelik eki-22’de gösterilen form-20’ye uygun seviye tespit tutanağı tanzim edilir ve ilgili idarenin onayına sunulur.

Fesih sonrasında, ilgili idarece yapı tatil tutanağı tanzim edilerek, yapı ile ilgili her türlü belge (yapıya ilişkin bilgi formu, ruhsat, hakediş raporu, fesihle ilgili yazışmalar, seviye tespit tutanağı ve yapı tatil tutanağının tasdikli suretleri) bir görüş yazısı ekinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir.

Yapının denetim sorumluluğunu üstlenen yeni yapı denetim kuruluşu, görevi üstlendiği tarihten önce yapılan bütün iş ve işlemlerin denetiminin Kanuna ve Yönetmeliğe uygun şekilde tamamlanmasından dolayı görevi bırakan yapı denetim kuruluşu ile birlikte müteselsilen sorumludur.

Bu durumda; yapı sahibince, yeniden yapı denetim kuruluşu görevlendirilmedikçe veya yapı denetim kuruluşunca, ayrılan mimar ve/veya mühendislerin yerine yenisi işe başlatılmadıkça ilgili idarece yapının devamına izin verilmez.

4708 sayılı Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. İdarenizce Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği hükümlerinin uygulanmasına esas ilişkilerin takip ve gözetilmesi sorumluluğunuz gereğidir. Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğinin 20 nci maddesi uyarınca; konunun iliniz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğüne bildirilerek tereddütlerin giderilmesi ve uygulamaya esas olmak üzere alınacak görüş istikametinde işlem yürütülmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

Cevaplandı: Harman Yerine Mezarlık Yapılmasının mevzuat anlamında mümkün olup olmadığı hakkında

Thu, 17 Nov 2022 13:59:26 +0000

Sayın abonemiz,

Bir bölgede yeni MEZARLIK ALANI ayrılabilmesi ve defin için, 19.01.2010 tarih ve 27467 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ve 03.04.2012, 19.01.2013, 16.01.2016, 23.052019 tarihlerinde değişiklik yapılan “MEZARLIK YERLERİNİN İNŞAASI İLE CENAZE NAKİL VE DEFİN İŞLEMLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” hükümlerine göre işlem yapılması, Komisyonca söz konusu alanın, Mezarlık Alanı olarak uygun bulunması halinde HARMANYERİ vasfının değişikliği işlemi yapılması gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Kırsal Mahallede bulunan Harman Yerine Mezarlık Yapılmasının mevzuat anlamında mümkün olup olmadığı hakkında

Thu, 17 Nov 2022 13:58:49 +0000

Sayın abonemiz,

Cevaplandı: İyi güler hocam bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Thu, 17 Nov 2022 13:57:49 +0000

Sayın abonemiz,

Soruya cevap verilebilmesi için;

a- Mevzii İmar Planı, ifrazı talep edilen parsel için mi ? Yoksa birçok parseli içine alan bölge için mi ?

b- Takyidat (Haciz, İhtiyatı Tedbir) ifrazı talep edilen parsele mi ait ? yoksa plan kapsamındaki başka parsele/parsellere mi ait ?

c- Mahkeme Kararı ne diyor ?

d - İmar Kanununun 15. Maddesi 1,2,3 fkrasındaki

İfraz ve tevhid:

Madde 15 – (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar

planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır.

(Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri,

parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.

(Ek fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya

tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.

Hükümleri gereği, ifrazı talep edilen parsel ve çevresi için “Parselasyon Planı” yapılmış mı ?

e- İfrazı talep edilen parselin hisseli olduğu ifade ediliyor. “İmar Kanunu” nun 18. Md. sinin uygulanmasına ilişkin olarak hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmelik” in 7 inci maddesi

İfraz ve tevhit işleri

MADDE 7 – (1) İmar planı bulunan alanlarda İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddelerine göre

ifraz ve tevhit işlemleri, ikinci fıkradaki istisnalar dışında ancak parselasyon planı tescil edilmiş

alanlarda parsel maliklerinin tümünün muvafakati ile uygulama imar planlarına uygun olarak

yapılabilir.

Hükmü gereğince İfraz için tüm maliklerin izni var mı ?

Hususları aydınlandıktan sonra sorunuz yanıtlanabilecektir.

Cevaplandı: TAPUDAKİ ARSA SATIŞ İŞLEMLERİNDE MECLİS/ENCÜMEN KARARI ALINMASI HAKKINDA

Wed, 02 Nov 2022 21:44:20 +0000

Sayın abonemiz,

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18 inci maddesi uyarınca; belediye taşınmazlarının satışına belediye meclisi karar verir. Dolayısıyla belediye meclisinden karar alınmadıkça belediye taşınmazı satılamaz.

Ancak belediye meclisinden satış kararı alındıktan sonra taşınmazın satış ihalesi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 13 üncü maddesi uyarınca belediye encümeni tarafından ihale kanunundaki hükümler çerçevesinde gerçekleştirilmekte ve satış ihalesi belediye encümeni tarafından sonuçlandırılarak belediye başkanının onayı ile tamamlanmaktadır

Bu durumda encümen kararı alınmadan belediye taşınmazının satışının yapılamayacağı ve sorumluluk doğuracağı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler hocam.

Thu, 29 Sep 2022 06:39:30 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 11 inci maddesi uyarınca; bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılara; yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde, ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması ve bu maddenin yayımı tarihinden itibaren başvurulması üzerine, kullanma izni alınıncaya kadar ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su ve/veya elektrik bağlanabileceğini, bu kapsamda, ilgili belediyeden dağıtım şirketlerine elektriğin kesilmesi talebinin söz konusu olması halinde aboneliği iptal edileceğinden, su ve/veya elektrik bağlanması herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmeyeceğini, ancak, yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olma şartının 12/10/2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılarla ilgili olarak uygulanmayacağı hükme bağlanmış olup, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan aboneliklerin de ait olduğu gruba dönüştürüleceğine dair hüküm getirilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16 ncı maddesi uyarınca; 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilieceğine dair hüküm getirilmiştir.

Bu durumda; 2019 yılında imar dışında tarım arazisi dışında kaçak yapı yapan vatandaşa su aboneliği verilemeyeceği gibi hakkında 3194 sayılı Kanun’un 32 inci ve 42 nci madde hükümlerinin uygulanması gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Belediye arsası içindeki iskanlı otelin yanına kafe yapılması ile ilgili işlemler

Thu, 29 Sep 2022 06:37:12 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 20 nci maddesi uyarınca yapının İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabileceğini; 21 inci maddesi uyarınca bütün yapıların ruhsata bağlanması gerektiğini, takip eden maddelerde ruhsat başvuru ve ruhsat alma şartları ile diğer huşulara yer verilmiş bulunmaktadır.

3194 sayılı Kanunun 32 nci maddesinde ruhsatsız ve ruhsat ve eklerine aykırı yapılarla ilgili yapılacak işlemler ve konuyla ilgili yaptırımlara anılan kanunun 42 nci maddesinde yer verilmiştir.

3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 4 üncü maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinde Sahil şeridinin Kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alandan oluştuğu hükme bağlanmış bulunmaktadır. Kıyı Kanunu’nun Kıyının Korunması, Yapı Yasağı, Kıyı ve Denizde Yapılacak Yapılar başlıklı 6 ncı maddesinde; Kıyının, herkesin eşitlik ve serbestlikle yararlanmasına açık olup, buralarda hiçbir yapı yapılamayacağı; duvar, çit, parmaklık, tel örgü, hendek, kazık ve benzeri engeller oluşturulamayacağı, kıyılarda, kıyıyı değiştirecek boyutta kazı yapılamayacağı; kum, çakıl vesaire alınamayacağı çekilemeyeceği veya Kıyılara moloz, toprak, curuf, çöp gibi kirletici etkisi olan atık ve artıklar dökülemeyeceğine dair açık hüküm bulunmaktadır.

Kıyı Kanunu’nun Sahil Şeridinde Yapılabilecek Yapılar başlıklı 8 inci maddesinde; Uygulama imar planı bulunmayan alanlardaki sahil şeritlerinde, 4 üncü maddede belirtilen mesafeler (100 metre) içinde hiç bir yapı ve tesis yapılamayacağı, Uygulama imar planı bulunan yerlerde duvar, çit, parmaklık, tel örgü, hendek, kazık ve benzeri engeller oluşturulamaz. Moloz, toprak, curuf, çöp gibi kirletici ve çevreyi bozucu etkisi olan atık ve artıklar dökülemez, kazı yapılamayacağı hükmüne yer verilmiştir.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 8 inci maddesi uyarınca; Ruhsatta belirtilen faaliyet konusu ve adresin değişmemesi kaydıyla işyerinin devredilmesi halinde, devralan kişinin başvurusu üzerine dosyadaki bilgi ve belgeler esas alınmak suretiyle yeni işletmeci adına tekrar ruhsat düzenlenir.

İşyerine yeni ortak alınması veya ortaklardan birinin ayrılması durumunda yeni ruhsat düzenlenmez.

İşyerinin başka bir adrese nakledilmesi halinde yeniden ruhsatlandırılması esastır.

Mahalle, cadde, sokak ve benzeri yerlerin isim veya numaralarının değişmesi nedeniyle aynı işyeri için yeni ruhsat düzenlenmez. Ruhsatta yer alan bilgiler güncellenir.

İşyeri sahibinin ölümü halinde, yeni ruhsat düzenlenmeksizin kanunî mirasçıları adına eski ruhsatın intibakı yapılır.

Ruhsatın yenilenmesi veya intibakı gereken hallerde yetkili idareye en geç üç ay içinde müracaat edilmesi zorunludur. Bu süre mirasçılar için altı ay olarak uygulanır. Süresi içinde müracaat yapılmadığının yetkili idarelerce tespiti durumunda tespit tarihinden itibaren onbeş günlük süre verilir. Bu süre sonunda ruhsat yenilenmediği veya intibak yaptırılmadığı hallerde ruhsat iptal edilir.

Bahse konu yapının belediye arsası üzerinde, kıyı kenarın ilk 10 mt sinde kaldığı iskan ve işyeri çalışma ruhsatı aldığı mevcut haliyle yürürlükteki mevzuata aykırı bir durum arz ettiği bu durumda işyeri çalışma ruhsatı yenilemesi ve/veya devrinin dahi yapılamayacağı ancak madde hükmünde açıklandığı şekilde kazanılmış hak olarak ruhsatın sadece kanuni mirasçıları adına intibakının yapılabileceği aksi takdirde ruhsatın iptalinin gerektiği,

Ayrıca; 3194 sayılı İmar Kanunu, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliklerinin birlikte değerlendirilmesi sonucunda mevcut tesise ilaveten yeme, içme, cafe vd. sabit ve/veya hareketli yapı yapılamayacağı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Yapı Kayıt Belgesi Güncellemesi Hakkında sorum. İlginiz için teşekkür ederim.

Fri, 16 Sep 2022 20:56:50 +0000

Sayın abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca çıkarılan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin “Parselasyon planı, ifraz-tevhit ve istisnalar” başlıklı 19. maddesinin 1. fıkrasında, “Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz.” hükmüne yer verilmiştir.

Bu durumda; İmar planı, imar uygulama planı sonrasından arsa ve arazi düzenlemeleri (parselasyon) yapılmadıkça ifraz ve tevhit işlemlerinin yapılamayacağı, yapı kayıt belgesine konu alanın sağlık hizmet alanına ayrılmış olması durumunda plan değişikliği yapılması gerektiği, yapı kayıt belgesi Bakanlık (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tarafından düzenlediğinden belediye olarak yapı kayıt belgesinin belediyeniz tarafından yeniden düzenlenemeyeceği (güncellenemeyeceği) yenilenemeyeceği veya değiştirilemeyeceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: BELEDİYE MÜLKİYETİNDEKİ ARSANIN ÜST HAKKI DEVRİ İŞLEMİ

Mon, 12 Sep 2022 19:52:46 +0000

Sayın abonemiz,

Öncelikle üst hakkı kiralama sözleşmesinde devirle ilgili hüküm bulunup bulunmadığı önem arzetmektedir. Sözleşmenizin gözden geçirilmesi gerektiği değerlendirilmektedir.

İkinci husus ise, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 66 ncı maddesi uyarınca Sözleşme, ita amirinin yazılı izni ile başkasına devredilebilir. Ancak, devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde, sözleşme bozulur ve müteahhit veya müşteri hakkında 62 nci madde hükümleri uygulanır.

Bu durumda işin ihaleye verildiğindeki şartları devralmak isteyen kişi veya kuruluşun taşıması halinde idarenin uygun görüşü yani ita amirinin (belediye başkanı) izni ile devrinin mümkün olabileceği kiracının tesisi idarenin izni olmaksızın devretmesi halinde ise sözleşmenin feshinin gerekeceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: İyi çalışmalar sorum detaydadır şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Thu, 01 Sep 2022 16:11:10 +0000

Sayın abonemiz,

sorunuzla ilgili olarak daha önce verilmiş cevabın yeniden değerlendirilmesi sonucunda aşağıdaki sonuca varılmış bulunmaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Yapı ruhsatı gerekmeyen inşai faaliyetler başlıklı 59 uncu maddesi aynen aşağıya çıkarılmıştır.

MADDE 59 - (1) Basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi değildir. (Ek cümle:RG-25/2/2022-31761) Ayrıca iç mekânların tasarımına dair iç mekân projesi değişikliği ile taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişiklikleri de ruhsata tabi değildir.

(2) Taşıyıcı sistemi etkilememek ve 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak kaydıyla; binalarda enerji kimlik belgesi sınıfı en az "C" olacak şekilde mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcılar tarafından yapılacak ısı yalıtımı uygulamaları (Ek ibare:RG-18/8/2022-31927) ilgili dağıtım şirketinden gerekli izinler alınmak şartıyla katı ve sıvı yakıtlı sistemlerden doğalgaz yakıtlı sistemlere dönüşüm uygulamaları ve bağımsız bölümlere tesis edilecek doğalgaz tesisatı ile binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri ruhsata tabi değildir. Bunlara ait uygulama projelerinin hazırlanması ve fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile birlikte ilgili idareye sunulması, binanın projesindeki mimari görünüşlere bağlı kalınması ve idaresinden izin alınması zorunludur.

(3) Yapı ruhsatı başvurusu yapılan bir parselde, mimari projenin ilgili idaresince onaylanmasını müteakip, fenni mesul ve iş güvenliği sorumluluğunun üstlenilmesi, uygulamaların şantiye şefi tarafından yürütülmesi, yapı sahibi ve müteahhidi tarafından yapı ruhsatı alınmadan yapının inşasına başlamayacağına dair noter taahhütnamesi verilmesi kaydıyla, ruhsatı veren idarenin uygun görüşü ile kazı izni verilebilir. Bu iznin verilebilmesi için sorumluluğun üstlenildiğine dair hususun da fenni mesul ve şantiye şefi taahhütname ve sözleşmelerinde yer alması zorunludur. Ancak, kazı sahasında kazık, palplanş, istinat duvarı ve benzeri uygulamaların olması durumunda, bu yapıların projelerinin onaylanması ve ruhsatlandırılması zorunludur.

Anılan mevzuat hükümlerinin değerlendirilmesi sonucunda ruhsatı gerektirecek bir yapılaşma bulunmadığı gibi cezai durumu gerektirecek bir aykırılığın da bulunmadığı görüşündeyiz.

Cevaplandı: Hocam iyi günler. Sorularım Yıkım Ruhsatı ile alakalı.

Mon, 22 Aug 2022 08:35:37 +0000

Sayın abonemiz,

Yıkımın her türlüsü için yapı ruhsatlı ve/veya ruhsatsız yıkım ruhsatnamesinin düzenlenmesi esas olup idare tarafından planda gösterilmesi ve planın onaylanması gerekli olduğu grüşündeyiz.

Cevaplandı: İlçe Sınırı Genişletilmesi hakkındaki soru detaydadır.

Sun, 14 Aug 2022 21:37:55 +0000

Sayın abonemiz,

Belediyenin kuruluş ve sınırları 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 4 ve takip eden maddelerinde düzenlenmiştir.

Anılan Kanunun 8 inci maddesine göre; Belde, köy veya bunların bazı kısımlarının bir başka beldeye katılabilmesi için bu yerlerin meskûn sahalarının katılınacak beldenin meskûn sahasına uzaklığı 5.000 metreden fazla olamaz.

Bir belde veya köyün veya bunların bazı kısımlarının meskûn sahasının, komşu bir beldenin meskûn sahası ile birleşmesi veya bu sahalar arasındaki mesafenin 5.000 metrenin altına düşmesi ve buralarda oturan seçmenlerin yarısından bir fazlasının komşu beldeye katılmak için başvurması hâlinde, katılınacak belde sakinlerinin oylarına başvurulmaksızın, katılmak isteyen köy veya belde veya bunların kısımlarında başvuruya ilişkin oylama yapılır. Oylama sonucunun olumlu olması hâlinde başvuruya ait evrak, valilik tarafından katılınacak belediyeye gönderilir.

Belediye meclisi evrakın gelişinden itibaren otuz gün içinde başvuru hakkındaki kararını verir. Belediye meclisinin uygun görmesi hâlinde katılım gerçekleşir. Büyükşehirlerde birleşme ve katılma işlemleri, katılınacak ilçe veya ilk kademe belediye meclisinin görüşü üzerine, büyükşehir belediye meclisinde karara bağlanır. Katılma sonrası oluşacak yeni sınır hakkında, 6 ncı maddeye göre işlem yapılır ve sonuç Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bildirilir.

Talebinizin Valiliğe bildirilmesi halinde yapılması gereken işlemlerin ve sürecin tarafınıza bildirilebileceği idarenizin de bu yönlendirme doğrultusunda iş ve işlemlerini yürütebileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: İmar planında gösterilmeyen ve 15 metreden fazla yüksekliğe sahip baz istasyonları

Sun, 14 Aug 2022 21:36:48 +0000

Sayın abonemiz,

Baz istasyonları 3194 sayılı İmar Kanunu ve Uygulama Yönetmelikleri hükümleri çerçevesinde yapı niteliğinde olup yapı kullanma iznine tabi bulunmaktadır. Yapı ruhsatına tabi olan yer olarak baz istasyon yerlerinin imar planlarında gösterilmesi gerektiği diğer taraftan 406 sayılı Kanun hükümlerine tabi olan baz istasyonlarının ilgili Bakanlıklardan alacakları ruhsatlardan başka ayrıca ilgili belediyeye müracaat etmek suretiyle yapı ruhsatı almaları gerektiği görüşündeyiz.

Tereddüde düşmeniz halinde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden görüş alınabileceği ilgili müdürlükten görüş alınamaması durumunda Bakanlığa müracaat edilerek görüş alınabileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: SGK yerine Bağkuru yatırılmış olan Şantiye Şefi iş deneyim belgesi düzenleme

Tue, 02 Aug 2022 19:47:25 +0000

Sayın abonemiz,

4734 sayılı Kanun ve bu konunun uygulamasına konu olan Mal Alımı, Hizmet Alımı veya Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmelikleri ile Kik Genel Tebliğ hükümleri uyarınca iş deneyim belgesi, iş denetleme belgesi ve benzeri deneyim belgelerinin düzenlenebilmesi için bedel içeren tek bir sözleşmenin esas alınması keza alt yüklenicilere de alt yüklenici ile yüklenici arasında düzenlenmiş bedel içeren noter onaylı sözleşme ve/veya SMMM-YMM ler tarafından onaylanmış belgelerin ibrazı gerektiğine vurgu yapılmıştır.

Şantiye şefinin aynı zamanda işin yüklenicisi olması durumunda kendisine iş denetleme belgesi düzenlenemeyeceği görüşündeyiz. SGK prim borcunu ödemediği konusu ayrı bir içerik taşımaktadır. Yinede tarafların mağduriyetine veya yanlış anlaşılmaya yer verilmemesi bakımından Konuyla ilgili uygulamaya esas olmak üzere Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünden görüş alınmasının uygun olacağı değerlendirilmektedir.

Cevaplandı: 5 yıllık ruhsat müddeti biten ve 5 yıllık ruhsat süresi içinde yenileme dilekçesi verilmeyen yapılar hakkında

Tue, 02 Aug 2022 19:46:50 +0000

Sayın abonemiz,

Sorunuzda belirttiğiniz gibi ruhsatlarının hükümsüz hale gelenlerin inşaata devam edebilmeleri için yeniden ruhsat almaları zorunluluğu bulunmaktadır. Aksi takdirde 5 yılda bitirilen yapılara yapı kullanma izni verilemeyeceği görüşündeyiz. Uygulamada hataya düşülmemesi ve yanlış işlem yapılmaması bakımından uygulamaya esas olmak üzere Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünden görüş alınmasının uygun olacağı düşünülmektedir.

Cevaplandı: 3194 SAYILI KANUNUN 32. VE 42. MADDELERİNE GÖRE İŞLEMLERDE YAPILASI GEREKEN ?

Fri, 24 Jun 2022 20:56:07 +0000

Değerli abonemiz.
Adı geçenin 3194 sayilı İmar Kanunu'nun 32 inci maddesindeki hükmüne aykıri davranışına karşılik aynı kanunun 42 nci maddesi uyarınca idari para cezası verilmek suretiyle gereğini yaptığınız anlaşilmıştır.
Ancak makul gerekceler gösterilmeden yapı denetim firması ve proje şubesi onayından geçmeden yani yapı tadilat projesi yapilmadan ve imara uygunlugu tasdik edilmeden kapı açılmasına izin verilemeyecegi encümen tarafindan bu tur kararın alınması durumunda yetki aşımından dolayı belediye encümeninin sorumluluk altına gireceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Belediye vKadastro yolu genişletme tablerini nasıl değerlendirmeli

Thu, 23 Jun 2022 05:32:53 +0000

Değerli abonemiz.
Öncelikle beldenin imari gelişimi alt ve ust yapilarla donanimini kent estetigini kamusal alanlari park bahce yol sokak vb.kent planlamasini kadastral haritalari. Kentsel planlamayı 3194 sayili İmar Kanunu Planlı Alanlar Yönetmeliği Plansiz Alanlar Yonetmeligi yol vb reekreasyin alanlari Arsa ve Arazi Duzenlemesi Yonetmeligindeki esas ve usuller çercevesinde ele alarak yapmanız gerekmektedir.
Konya Buyuksehir Belediyesi İmar Çevre ve Şehircilik Daire Başkanlığı ile ilinize yakın Büyuksehir ilce belediye İmar Çevre ve Şehircilik Müdurluklerinden teknik yardim almaniz gerektigi görüşündeyiz.

Cevaplandı: ASILSIZ ŞİKAYET HAKKINDA YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER

Wed, 15 Jun 2022 16:08:12 +0000

Değerli abonemiz
Vatandaş şikayetine itibar edilerek değerlendirmesinin ve cevaplandırılmasının gerektiği görüşundeyiz. Belediye in gorev alanina girmeyecek hususların olmasi durumunda da makul bir cevap verilmesi gerektigi düşünulmektedir.

Cevaplandı: SİTE İÇERİSİNDE ORTAK ALAN KULLANMA CEZALARI HAKKINDA BİLGİ EDİNME ?

Tue, 07 Jun 2022 07:28:16 +0000

Değerli abonemiz,

Site içerisindeki her türlü anlaşmazlıkların yönetim planına aykırılık işgal vb. fiilerin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde site yönetim kurulunca çözümlenmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanununa aykırı fiil ve davranışların bulunması halinde anılan (3194) kanunun 32 ve 42 nci maddeleri uyarınca işlem yapılması gerektiği,

Ayrıca; site dışındaki işgal ve benzeri şekilde 5326 sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine aykırı davranışların ise anılan kanun uyarınca 32 nci ve takip eden maddeleri uyarınca fiilin karşısında gösterilen cezai yaptırımların yani idari para cezalarının yapıan aykırı işlemlerin 3194 sayılı Kanuna aykırılığının da tespiti halinde yine yukarıda belirtildiği gibi 3194 sayılı Kanunun 32 nci ve 42 nci maddeleri uyarınca yaptırımların site yönetimine uygulanabileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: iyi günler hocam konyetnırlar hakkında bilgi almak istiyorum

Thu, 05 May 2022 15:53:27 +0000

Değerli abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanununda yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler olarak tanımlanmış olup, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine tabidir. Bu kapsamda konteyner yapı tanımına girmekte konteyner, bağ evi veya başka bir tesis inşaatı için belediyeye müracaat edilerek yapı ruhsatı alınması gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: 1970 Lİ YILLARDAKİ YAPILAN PROJESİZ BİNALAR HAKKINDA KAÇAK YAPI ŞİKAYETİ HAKKINDA

Sun, 01 May 2022 11:57:56 +0000

Değerli abonemiz,

1972 yılında Bayındırlık Bakanlığı tarafından yapılarak 2005 yılında belediyenize devri yapılan sosyal konutların devrinde belediyenizce bunlara ilişkin plan, proje ve dosyalarının da devralınması gerekirken bu işlemin yapılmadığı anlaşılmış, diğer taraftan belediyenizce bir işleme tabi tutulmaksızın kat mülkiyetine nasıl geçirildikleri anlaşılamamıştır.

Bahsi geçen sosyal konutlarla ilgili plan proje ve yönetim planlarına ilişkin bilgi belgelerin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından istenilmesi ibraz edilememesi durumunda anılan yerlerin yapı denetim firmalarına plan ve projelerinin çizdirilmek suretiyle 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine uygun duruma getirilmelerinin sağlanması aksi takdirde mevcut halleriyle yapı üzerinde değişiklik ve tadilat yapılmasına izin verilmemesi gerektiği görüşündeyiz.

Cevaplandı: Sgk ilişiksizlik yazısı tek başına Yapı Kullanım İzin Belgesi hakkı sağlar mı

Thu, 28 Apr 2022 10:41:28 +0000

Değerli abonemiz,

Yapı Kullanma İznine ilişkin hükümlere 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30 ve takip eden maddelerinde ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 64 ve 65 inci maddelerinde yer verilmiştir. Yapının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği başta olmak üzere yürürlükteki diğer uygulama Yönetmelik ve tebliğlerine uygun olması şarttır.

-Yapı Kullanım İzni istemiyle belediyeye yazılan dilekçe

-Tapu kaydı bilgileri

-Bağlı bulunulan Vergi Dairesi’nden ”borcu yoktur” yazısı

-Dış Kanal Belgesi (Büyükşehirlerde Su Kanal İdaresinden)

-Enerji Kimlik Belgesi

-Telekom Vizesi

-Proje Müellifleri Raporu

-Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan belge

-Yapının Cephe fotoğrafları (13 x 18 cm ölçülerinde)

-Emlak ve Çevre Temizlikten alınan ”vergi borcu yoktur” yazısı

-SGK’dan alınan ”Borcu Yoktur” Belgesi.

Tamamlanan inşaatta asansör bulunması halinde ek olarak aşağıda yer alan belgelerinde istenilmesi gerekmektedir.

-Asansör Firmasından TSE Belgeleri

-Garanti Belgesi

-Mühendislerin SMM Belgeleri

-4 Adet Muayene Raporu

-Muayene fişi

-Uygulama projeleri

-Sığınak Raporu

-Yangın Tesisat Raporu.

Bu durumda bir tek SGK ilişiksizlik belgesi ile yapı kullanma izni verilemeyeceği ve verilen belgenin hukuki dayanaktan yoksun olduğu ve sorumluluk getirebileceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: ŞARTSIZ BAĞIŞ HAKKINDA BİLGİ EDİNME PRTOKOL ÖRNEĞİ

Tue, 22 Mar 2022 13:04:01 +0000

Değerli abonemiz,

Sorunuzda bahsettiğiniz şekilde belediye taşınmazına bir vatandaşın sosyal tesis yapmak istemesi karşılığında yapacağı bağışın şartsız bağış yapması söz konusu değildir. İlliyet bağı kurulmak suretiyle bunun zımnen şartlı bağış olabileceği anlamı çıkmaktadır. Belediyelerde şartsız bağış kabul etmeye belediye başkanı yetkilidir. Şartlı bağışın kabulü ise belediye meclis kararını gerektirir. Bu bağlamda belediye taşınmazı üzerinde sosyal tesis kurulması düşünülmekte ise belediye idaresi olarak mülkiyetin gayri ayni hak tesisi şeklinde işin 2886 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak ihaleye çıkılması gerektiği, bu şekilde bir ilişki kurulmak suretiyle şartlı veya şartsız bağış kabulünün mümkün olamayacağı aksin bir uygulamanın sorumluluk getireceği görüşündeyiz.

Cevaplandı: YAPIM İŞLERİNDE SON HAKEDİŞİN VE FATURANIN TARİHİ NE OLMALIDIR?

Tue, 22 Mar 2022 13:03:25 +0000

Değerli okuyucumuz,

MİHDER Soru-Cevap Platformunda abonemiz olmayan ve/veya abonelik şartlarını yerine getirmeyen belediyelerin sorularına cevap verilememektedir. Ayrıntılı bilgi ve abonelik işlemleri için Mahalli İdarelere Hizmet Derneği Genel Başkanlığı Yazı İşleri Müdürü Sn. Savaş Emekli ile 0 312 4250055 nolu telefondan iletişim kurabilirsiniz.

Cevaplandı: Sorum detaydadır. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Thu, 10 Mar 2022 21:40:28 +0000

Değerli abonemiz,

5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun Belediyenin görev ve sorumlulukları başlıklı 14/a maddesinde; “Belediye, mahallî müşterek nitelikte olmak şartıyla; ………….. sosyal hizmet ve yardım, nikâh, meslek ve beceri kazandırma; ekonomi ve ticaretin geliştirilmesi hizmetlerini yapar veya yaptırır. …..” Arsa ve konut üretimi başlıklı 69. Maddesinde; “Belediye; düzenli kentleşmeyi sağlamak, beldenin konut, sanayi ve ticaret alanı ihtiyacını karşılamak amacıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde, özel kanunlarına göre korunması gerekli yerler ile tarım arazileri hariç imarlı ve alt yapılı arsalar üretmek; konut, toplu konut yapmak, satmak, kiralamak ve bu amaçlarla arazi satın almak, kamulaştırma yapmak, bu arsaları trampa etmek, bu konuda ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşları ve bankalarla iş birliği yapmak ve gerektiğinde onlarla ortak projeler gerçekleştirmek yetkisine sahiptir.” Hükmü bulunmaktadır. Belediyeler Belediye bütçesinden harcamayı gerektirmeyen mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ihalelerini (kat karşılığı, arsa karşılığı inşaat vb.) 2886 sayılı Devlet İhale Kanun hükümlerine göre yürütebilmektedir.

Bu durumda belediyenizce 2886 sayılı Kanuna göre kapalı teklif usulünün uygulanması esasından hareketle, inşaata ilişkin tapu bilgileri, imar durumu, uygulama projesi, keşif özeti, muhammen bedel gibi bilgi ve belgeleri içeren dokümanını hazırlayarak ilana çıkar ve belirtilen gün ve saatte 2886 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak ihaleyi gerçekleştirebileceğiniz görüşündeyiz. Belediyenizde teknik ve donanımlı personel bulunmaması halinde 4734 sayılı Kanun uyarınca danışmanlık hizmet alımı yapabilirsiniz. Ancak danışmanlık hizmetini yürütecek kişi veya firmanın açacağınız kat karşılığı inşaat ihalesine 4734 sayılı KİK 11 inci maddesi uyarınca katılamayacağını hatırlatmak isteriz.

Cevaplandı: Başka bir kurumdan alınan iki faklı görüşün hangisi geçerli sayılır?

Wed, 09 Mar 2022 07:41:12 +0000

Değerli abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca belediyenin hazırladığı ve belediye meclisinden kararlaştırılarak onaylanan Uygulama İmar Planı öncesinden ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre Planların hazırlanmasında plan türüne göre katılım sağlanmak üzere anket, kamuoyu yoklaması ve araştırması, toplantı, çalıştay, internet ortamında duyuru ve bilgilendirme gibi yöntemler kullanılarak kurum ve kuruluşlar ile ilgili tarafların görüşlerinin alınması esas olduğu, yapı ruhsatları verilirken aynı kanunun 21 ve 22 nci maddesi uyarınca aranılan bilgi ve belgelerin sorgulanması ve noksansız bir şekilde ibrazının istenilebileceği, 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca gerekli şartları taşıması halinde ruhsat verilebileceği aksi takdirde kurum görüşlerinin tutarlılığı şüpheli bulunan kurum ve kuruluşların görüşlerinin sizin için bağlayıcılığının olmayacağı, ancak bahsettiğiniz kurumun ikinci görüşünde de sakınca görülmediği belirtildiğine göre takdirinizde olmak üzere ikinci görüşüne itibar edebileceğiniz görüşündeyiz.

Cevaplandı: Kamu hacizli binanın yapı ruhsat belgesi düzenlenmesi

Fri, 04 Mar 2022 18:23:16 +0000

Değerli abonemiz,

3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar Yönetmeliği ile imara ilişkin diğer mevzuat hükümlerinde ruhsat düzenlenirken taşınmazın hacizli olup olmadığı haczin kaldırılmadan ruhsat düzenlenmeyeceği hususunda bir açıklamaya yer verilmemiştir.

Yasal prosedürlere uygun belgelerinin tamamlanması halinde taşınmazın hacizli olup olmadığı hususunda ilişki kurulmaksızın ruhsatlandırılmasına engel bir durumun bulunmadığı görüşündeyiz.