MİHDER | Mahalli İdarelere Hizmet Derneği | Soru Cevap Platformu - 6- İmar ve Fen İşleri için yeni eklenen sorular

İYİ GÜNLER HOCAM. SORUM DETAYDADIR. CEVABINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Thu, 09 Apr 2026 10:55:45 +0000

MERKEZ MAHALLEDE HİSSEDARLARIN BİRİ ARSAYA 2017 YILINDA EV YAPIYOR. BELEDİYEDEN RUHSAT ALMAMIŞ. YAZI ALARAK ELEKTRİK VE SU ABONELİKLERİNİ KENDİ ADINA ALIYOR. DİĞER HİSSEDARLARDAN BİR TANESİ 2022 YILINDA VEFAT EDİYOR VE TAPU ÇOCUKLARINA GEÇİYOR. YENİ HİSSEDAR OLAN KİŞİ HİSSELİ YERE EV YAPILDIĞI İÇİN EVİN YIKILMASI TALEBİNDE BULUNUYOR. BELEDİYE OLARAK NASIL İŞLEM YAPILMALI?

İNŞAATA BAŞLAMA SÜRESİ (2 YIL) GEÇİRİLEN İNŞAAT RUHSATININ İPTAL EDİLMESİ GEREKİR Mİ

Tue, 17 Feb 2026 07:15:42 +0000

Sayın hocam başlıkta belirttiğim üzere başkanlığımızca 24.03.2023 tarihinde verilen bir inşaat ruhsatının inşaat başlama süresi dolmuştur. Bu ruhsatı alan şahsın maddi sorunları nedeniyle inşaat başlayamadığını bilmekteyiz. Ayrıca bu şahıs maddi sıkıntılar nedeniyle inşaat başlayamadığını sosyal güvenlik kurumuna da bildirerek sigorta dosyasını ileri bir tarih için açtıracağına dair dilekçe vermiş ve sosyal güvenlik kurumundan kendisine herhangi bir sorun olmayacağına dair bilgi verilmiştir. Bu ruhsatımız imar dışında olup tarımsal amaçlı küçük baş hayvancılığı tesisi için düzenlenmiş olup, ilgili rusattan önce 4-5 ayrı kurumdan görüş alınmıştır. Bu görüşlerin alınması için ruhsat sahibince çeşitli kalemlerde, taahütname, proje, aplikasyon vb. evraklar için harcama yapılmıştır. Şu aşamada ruhsat sahibi inşaatı başlatmak istemektedir. Kurum olarak şu aşamada vatandaşın mağdur olmaması için 2 yıl inşaata başlama süresi dolsa da söz konusu ruhsatı geçerli saymamız mümkün müdür? İyi çalışmalar dileriz.

Hocam hayırlı günler kolay gelsin CEVABINIZ İÇİN TEŞEKKUR EDERİM

Tue, 21 Oct 2025 11:32:41 +0000

MERHABA HOCAM BİR TAŞINMAZ ( ARSA ) PLANSIZ ALANADA KALMAKTA İKEN MALİKİ TARAFINDA YAPILAN BAŞVURUDA PLAN YAPILMASI DURUMUNDA DEĞER ARTİŞ YÖNETMENLİĞİ KAPSAMINA GİRERER Mİ DEĞEER ARTIŞ PAYI YÖNETMENLİĞİ KANUNA KONU EDİLEBİLİR Mİ

BELEDİYEYE YATAN HARÇ ÜCRETİ HAKKINDA BİLGİ EDİNMEK

Tue, 21 Oct 2025 08:08:46 +0000

MERHABALAR SAYIN HOCAM BİR ŞİRKET 80.000 M2 ALANINA GES GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ İÇİN TÜM İŞLEMLERİNİ YAPTIRMIŞ VE TÜM HARÇLARINI BELEDİYEMİZE ÖDEYEREK RUHSATINI ALMIŞTIR. RUHSATI ALDIĞINDAN 2 GÜN SONRA 80.000 M2 ALANINI 2 YE İFRAZ ETTİRMEK İSTEMİŞ 40.000 M2 VE 40.000 M2 OLACAK ŞEKİLDE 2 PARÇADA KENDİSİNİN OLUP SADECE 40.000 M2 ALNINA GES YAPTIRMAK İSTEMEKTEDİR.

SORUM YENİDEN ADA PARSELE GÖRE HARÇ PARASI ALINIRMI VE BUNDAN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİNİZE İHTİYAÇ DUYULMUŞTUR SAYIN HOCAM .

İLGİNİZE ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER İYİ GÜNLER DİLERİM.

dükkana pergola tentene yaptırmak istenilmesi durumunda

Fri, 10 Oct 2025 11:06:59 +0000

merhabalar sayın hocam bir vatandaş dilekçesinde dükkanına pergola tentene yaptırmak istemektedir fakat burası 4 katlı binanın zemin katında bulunan bir dükkandır böyle bir durumda bina sakinlerinin yada yönetimin karar alması yada mufakat vermesi gerekirmi nasıl bir yol izlemeyeliyiz şimdiden teşekkür ederiz...

İmar planında konut alanı olan yere baz istasyonu ruhsatı alınır mı

Fri, 12 Sep 2025 12:48:23 +0000

İmar planında konut alanı olan yere baz istasyonu ruhsatı alınır mı

BELEDİYE İDARI SINIRLARININ YENİDEN BELİRLENMESİ HAKKINDA BİLGİ ALABİLİR MİYİZ?

Tue, 12 Aug 2025 11:59:14 +0000

Sayın hocam belediyemiz 1951 yılında kurulmuş, 1988 yılında ise ilçe belediyesi olmuş bir yerel yönetim birimidir. Malumunuz ülke genelinde 2021-2022 yıllarında adres kayıt sisteminde haritalama ve güncelleme yapılmış olup, yapılan çalışma sonrasında, belediyemize ait bir mahalledeki taşınmazların bir kısmı adres kayıt sisteminde komşu köy sınırları içerisinde gösterilmiştir. Konunun çözümü için ilçe idari sınırlarını gösterir kayıtlara ulaşılmaya çalışılmış ve kayıtlarımızda yapılan tetkikler ile İlçe Kaymakamlığı ve Valilik makamıyla yaptığımız yazışmalar sonucunda belediyemizin idari sınırlarını gösterir herhangi bir bilgi ve belgeye ulaşılamamıştır. Ayrıca konu hakkında ilgili bakanlıkla yapılan yazışmalar sonucunda da sorunun çözümü sağlanamamıştır. Hülasa bu durumun çözümü için belediyemizin idari sınırlarının yeniden belirlenmesi gerektiğine karar verilmiştir. Her ne kadar 5393 Sayılı Kanun'da yeni kurulan belediye sınırlarının nasıl belirleneceği anlatılsa da mevcut belediyelerin sınırlarının yeniden belirlenmesine ilişkin açıklayıcı bir bilgi bulunmamaktadır. Bu nedenle, belediyemizin mevcut idari sınırlarının tespitini yapmak üzere izleyeceğimiz yol ve hangi belge ve evrakların hazırlanması gerektiği hakkında tarafımıza bilgi vermenizi arz ederiz.

Elektrik Teknikeri ve Makine Teknikeri ruhsat için belediyemize verilen projelerin unvanlarına uygun kısımlarını onaylayabilirler mi ? Teşekkürler.

Thu, 17 Jul 2025 06:18:03 +0000

Bir kamu kurumuna ait yapının ruhsat işlemlerini gerçekleştirmek üzere Belediyemize yapıya ait projeler teslim edilmiştir. Belediyemiz bünyesinde elektrik ve elektronik mühendisi, makine mühendisi bulunmamaktadır. Ancak elektrik teknikeri ve makine teknikeri memurlarımız bulunmaktadır. Söz konusu projenin elektrik kısmını elektrik teknikeri ; asansör kısmını ise makine teknikeri onaylayabilir mi ? Teşekkür ederim.

cins değişikliği hakkında bilgi edinme VE GÖRÜŞ ALMA

Fri, 20 Jun 2025 12:34:26 +0000

MERHABALAR

İLÇE BELEDİYESİ OLARAK BİR VATANDAŞIN TALEBİ ÜZERİNE RUHSATTA TİCARİ İŞLETME OLARAK VERİLEN PANSİYON ŞİMDİ GÜNÜMÜZDE BAŞKASINA DEVREDİLMİŞ VE İŞ YERİ AÇMA RUHSATI OLARAK ZABITA BİRİMİMİZCE RUHSATINDA VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNDE CİNSİ OLARAK PANYİON YAZILMASINI İSTEMEKTEDİR. BİZİM BU AŞAMADA İMAR VE FEN İŞLERİ OLARAK CİNS DEĞİŞİKLİĞİNDE YAPMAMIZ GEREKENLER VE İSTENMESİ GEREKEN PROJELER NELERDİR ?

ŞİMDİDEN İLGİNİZE TEŞEKKÜR EDER İYİ ÇALIŞMALAR DİLERİM.

parke taşı ihalesi hakkında sorum detaydadır vereceğiniz cevap için teşekkür ederim.

Mon, 10 Mar 2025 07:58:47 +0000

belediyemizce 40 bin m2 kilitli parke taşı alımı planlanmakta olup belediyemizce açık ihale usülü ile alimi gerçekleştirilecektir. ihalenin yaklaşık maliyetinin belirlenmesi aşamasında bir inşaat mühendisimiz piyasa araştırması usulü ile yaklaşık maliyet belirlemiştir. diğer mühendis arkaşımız ise bakanlık pozları ile yaklaşık maliyeti bulmuştur. iki yaklaşık maliyet arasında yarı yarıya fiyat farkı vardır. bakanlık pozu ile belirlenen yaklaşık maliyet özel pozlara göre daha düşük olduğundan ihaleye çıkılması durumunda ihaleye katılımın olmayacağı yönünde tereddüt hasıl olmuştur. katılımcı olmaması durumunda ihale ilan bedeli kamu zararı olarak sayılır mı konu hakkında ne tavsiye edersiniz. saygılarımla.

02 Aralık 2024 tarih ve 32750 sayılı R.G yayınlanan KÖY KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN maddesi uyarınca 42. Maddesi gereği imar cezası kesilmesi

Mon, 03 Feb 2025 12:17:19 +0000

Sn.Hocam    02 Aralık 2024 tarih ve 32750 sayılı resmi gazetede yayınlanan   KÖY KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN maddesinde

   “Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra, belediye sınırları içinde veya dışında, belediyelere, Hazineye, özel idarelere, özel bütçeli dairelere ait arazi ve arsalarda veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerde yapılacak, daimi veya geçici bütün izinsiz yapılar ve varsa çevreleyen tel örgü, çit, duvar gibi yapılar da dâhil inşa sırasında olsun veya iskan edilmiş bulunsun, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler veya il özel idarelerince yıkım kararı alınır. Alınan karar 7 gün içerisinde belediye veya idarelerce ilgililerine iadeli taahhütlü olarak tebliğ edilir.Tebliğ edilemediği durumlarda, yıkım kararının bir örneği yıkımı yapılacak yapıya asılır ve ilgili muhtarlığa bir örneği bırakılır. Bu tarih, kararın tebliğ tarihi yerine geçer. Tebliğ tarihinden 15 gün sonra belediye veya il özel idaresi tarafından derhal yıktırılır.

  Devlet ormanları hakkında 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanunu hükümleri saklıdır.” hükmüne göre,

   Söz konusu kaçak yapıya , 3194 sayılı İmar kanunun 42. Maddesi gereği imar cezası yazılması doğru bir işlem midir.

     Konuyla ilgili farklı yorumlar yapıldığından ileride olumsuz durumlara mahal vermemek ve görevimizi mevzuatlar içinde yapmamız için bilgi verilmesini rica ederim.

Ruhsat ve eklerine aykırı yapılan yapıların tespitine ilişkin olarak düzenlenecek Yapı tadil tutanağı düzenlenmesi işlemi

Mon, 03 Feb 2025 12:10:03 +0000

Sn.Hocam;Yapı tatil tutanağı ; ruhsatsız veya ruhsata, mevzuata, projeye aykırı olarak yapılan yapıların ilgililerce tespit edilip; yapının mühürlenip inşaatın durdurulması esnasında tutulması gereken bir tutanak olduğundan ;

Ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılan yapıların tespitine ilişkin olarak düzenlenecek Yapı Tatil Tutanağında, aykırılıkların ölçüleri ile birlikte somut ve ayrıntılı olarak belirtilerek yapının o anki durumunun tespit edilmesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı inşaatın mühürlenerek durdurulması ve yapı tatil tutanağının yapı yerine asılmak suretiyle yapı sahibine tebliğ edilmesi, tebligatın bir nüshasının muhtara bırakılması gerektiğinden,

söz konusu tutanağın fen elemanı ile birlikte zabıta memuru ile birlikte mi düzenlenmesi gerekmektedir.

Konuyla ilgili farklı yorumlar yapıldığından ileride olumsuz durumlara mahal vermemek ve görevimizi mevzuatlar içinde yapmamız için bilgi verilmesini rica ederim

Yapı ruhsat harcı muafiyeti hangi durumlarda gerçekleşir

Thu, 09 Jan 2025 13:01:43 +0000

Sn. Hocam ; 2016 yılında yapı ruhsat başvurusu yapılmış olup ruhsat harcı olarak 44.000 tl alınmıştır. Yapı sahibi yapı denetim ücreti yatırmadığı ve işlemi tamamlamadığı için yapı ruhsatı düzenlenmemiştir. ve yatırılan ücret geri iade edilmediği gibi diğer borçlarına mahsup edilmemiştir. Aynı şahıslar aynı işlem ile ilgili 2025 yılı ocak ayı itibari ile yeniden ruhsat başvurusunda bulunmuştur.Yeniden düzenlenecek yapı ruhsat harcı 260.000 tl olarak belirlenmiştir.

Sorum şu hocam ; ruhsat düzenlenmediği fakat 2016 yılında ruhsat harcı ödendiği için yeni düzenlenecek ruhsat harcından yapı sahibi muaf mıdır. Yoksa yeni alınacak 260.000 tl .- ruhsat harcı ,2016 yılındaki belirlenen 44.000 tl ruhsat harcı miktarı mahsup edilip geri kalan mı tahsil edilmelidir. Konu ile ilgili görüşlerinizi bekliyorum.SAYGILARIMLA

Sorum yapı denetim kanunu hakkında detayda belirtilmiştir.

Thu, 21 Nov 2024 19:36:34 +0000

Sayın hocalarım tereddüte düştügumuz konu yapı denetim kanunu hakkındadır.Bodrum katı dışında iki katlı 200 m2 yí geçmeyen müstakil yapıya yapı denetim kanununa tabi olmadan fenni mesulluk dahilinde ruhsat verdik.insaat tamamlandı yüzde yüz olarak.ancak vatandaş şimdi yapısını iki bağımsız bölüm olacak şekilde (sadece bağımsız bölüm sayısında değişme var) tadilat yapmak istiyor bu durumda yapı denetime tabi olmak zorunda mıdır? Hayırlı günler dilerim

Asansör boşluğu hakkında sorum detayda belirtilmiştir.Saygılarımla.

Fri, 15 Nov 2024 19:45:06 +0000

Sayın hocalarım öncelikle iyi günler diler sorularımıza cevap verdiğiniz ve bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkğr ederim. İmar Planında 3 kat olan bir yere ruhsat verdik projelerinde asansör boşluğu vardı.Ancak söz konusu inşaat asansör boşluğu tesis edilmeden inşaatın 3 katınında kaba inşaatı tamamlanmış olduğunu yapılan seviye tespitine gittiğimizde tespit ettik. Söz konusu yapı için gerekli olan imar cezalarını ve mühürleme işlemini gerçekleştirdik. Ancak yapı sahibi ruhsat tadilatı ile başvurdu. Söz konusu tadilatta panaromik asansör yapmak ister. Hem yapının sağlığı ve güvenliği için hemde yapıyı yeniden ruhsatlandırmak adına panaromik asansör olarak gösterme uygunmudur? Ayrıca panaromik asansör gösterilmesi halinde sadece mimaride gösterilmesi yeterlimidir yoksa yapılması gereklimidir? Bu şekilde bir tadilatı kabul edebilme şansımız var mıdır? İlçemizde 3 kat üzeri planlama yok ve vatandaşlar tarafından ruhsat aldıklarında asansör boşluğunun bırakılmaması konusunda talepler gelmekte bizde istediğimiz için sıkıntılar yaşamaktayız.Bu konuda 3 katı geçmeyen yapılarda asansör boşluğu aranmaz şeklinde meclis kararı alınabilir mi? Vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.

İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddelerine göre ifraz işlemi (DİNİ TESİS ALANI)

Wed, 13 Nov 2024 09:09:59 +0000

Merhabalar. İmar planı içinde vatandaşın mülkiyetinde olan bir parselin ifraz işlemi var. Parselin bir kısmı konut sahasında bir kısmı ise Dini tesis alanında kalıyor. İfraz işlemi sonucunda dini tesis alanı olarak ayrılan alan vatandaş adına tescil edilebilir mi ya da maliye hazinesi adına mı tescil olması gerekir?

Teşekkür ederim.

Hocam sorum yapılardaki kısmi iskan istenen bir yapı ile alakalı

Tue, 15 Oct 2024 13:09:23 +0000

Hocam merhaba. tamamen ofis ve işyerlerinden oluşan ticari bir yapı kısmi iskan talep etmektedir. Kısmi iskan hangi koşullarda verilmektedir? Birde kısmi iskan için sigorta ilişiksizlik, cins değişikliği ücretleri gibi ücretler istenmeli midir? İlginiz için teşekkür ederim.

HAVUZ YAPIMI İLE İLGİLİ GÖRÜŞ ALINMASI HAKKINDA BİLGİ EDİNME

Thu, 05 Sep 2024 10:12:37 +0000

Merhabalar Sayın Hocam;

ilçemizde 2 ayrı vatandaş imar parseli içinde bulunan evlerinin önlerine havuz yaptırmak istiyorlar bunun hakkında plan-proje hakkında uzman görüşünüzü almak istiyorum.

İlginize şimdiden teşekkür eder hayırlı günler dilerim.

plansız alanlarda ifraz işlemlerinde bölünme şartları hk.

Mon, 02 Sep 2024 06:12:54 +0000

Kolay gelsin hocam..plansız alanlarda ifraz işlemlerinde bölünme şartları 5000m2 den 10000 m2 ye çıkarılmış denilmektedir. bizleri bu konuda aydınlatırsanız sevinirim...

İMARDA KONUT ALANI OLAN PARSEL HAKKINDA GÖRÜŞ.......

Mon, 19 Aug 2024 12:07:36 +0000

Merhabalar Sayın Hocam;

ilçemiz bir turizm yeri olduğundan, Belediyemize bir vatandaş yan yana olan 5 adet parselini tevhid ettirerek (birleştirerek) imarda konut alanı olan yere ev pansiyonculuğu yapmak istediğine dair belediyemize dilekçe vermiştir.

Sorularımız:

1-imarda konut alanı olan yerde böyle bir işlem yapılabilir mi?

2-yapı ruhsatında kullanım amacına ev pansiyonculuğu yazılması uygunmudur ?

işyeri açma ruhsatına istinaden yapılacak işlemler hakkında

Fri, 26 Jul 2024 11:45:17 +0000

Merhabalar Sayın Hocam;

Mülkiyeti belediyemize ait olan bir taşınmaz 2017 yılında ikamet harici /Cafetarya olarak yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilmiş olup:

Söz konusu taşınmaz ihale ile verilmiş olup, düğün salonu olarak kullanabilir mi?
İş yeri açma ruhsatı iş ve işlemlerine göre 10/08/2005 tarih ve 25902 sayılı resmi gazete yayımlanan yönetmeliğe göre özel yapı şeklini gerektriren sinema,tiyatro,düğün salonu…

Denildiğinden yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgesinde cafetarya yerine düğün salonumu yazması gerekmektedir.?

İyi günler hocam belediye olarak resen ifraz işlemi yapmak istiyoruz.

Tue, 23 Jul 2024 12:53:40 +0000

hocam iyi günler bizler belediye olarak resen ifraz işlemi yapmak istiyoruz.ancak belediye olarak buna yetkimiz varmıdır. eğer yapabiliyorsak işleme nereden başlamamız gerekir.

İyi günler hocam yolların sorumluluğu hangi kuruma ait

Fri, 14 Jun 2024 13:17:17 +0000

1.ilçe belediye sınırları içerisinde imar planında kalan 12 metre ve üstü mü yoksa 15 metre üstü mü yollar büyükşehir belediyesine ait?
2. İlçe belediye sınırları içerisinde imar planı dışında kalan yollar kimin sorumluluğunda?

Yapı Denetim ve Yapı Sahibi arasında Anlaşamamazlıktan dolayı İş Feshi Hk.

Tue, 03 Jan 2023 13:51:10 +0000

Hocam merhaba. İlçemizde bir kişi bir yapı yapmak istiyor. Yapı sahibi ve yapı denetim firması anlaşamadığından 3 sefer belediyemize yazıyla buşvurarak yapı denetim sisteminden iş düşümünün yapılması istendi, ve belediye düşümünü yaptı. 3 seferde tekrar iş aynı firmaya gitti. Yapı sahibi ile yapı denetim firması anlaşarak sözleşme imzaladılar. Belediye tarafından ruhsat harçları alınıp MAKSTA ruhsat düzenlenmiştir.ruhsatın imzalanması aşamasında yapı denetim firması ve yapı sahibi tekrar anlaşmayarak nedeni yapı sahibinin 25 bağımsız bölüm olarak yapının düzenlenmesini istiyor. Yapı firması ancak tek bağımsız bölüm olur diyor. Bu nedenle belediyemize baş vurarak ulusal yapı denetim sisteminden işin tekrar düşürülmesini istiyorlar. Bu aşamada Belediye ulusal yapı denetim sisteminden işi düşürebilirmi.

İyi güler hocam bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Tue, 15 Nov 2022 05:32:37 +0000

Belediye meclisince mevzi imar planı yapılan ve onaylanan bir alanın plan sınırları kapsamında kalan parseller malikleri tarafında ifraz ve tevhid ve yolaterk işlemleri için kuruma başvurulmuş ve teknik olarak kontrol edilip akabinde encümen kararı alınması talep edilmektedir. Fakat parseller hem farklı şahıslarla hisseli hemde Taşınmazlar üzerinde kamu haczi, İhtiyati tedbir ve mahkeme kararları mevcut olduğu, tapunun şerh/beyan kısmından da görülmektedir.

Bu nedenle kurumumuzca talep edilen işlemin yapılmasında herhangi bir sakınca var mı

Teşekkür ederim

Kırsal Mahallede bulunan Harman Yerine Mezarlık Yapılmasının mevzuat anlamında mümkün olup olmadığı hakkında

Mon, 14 Nov 2022 06:41:04 +0000

Büyükşehir statüsünde bulunan ilimizin, ilçe belediyesine bağlı Kırsal mahallesinde vatandaşlarımızın müşterek ihtiyaçları ve kendi talepleri doğrultusunda aynı mahallede bulunan ''HARMAN YERİ'' vasıflı taşınmaz üzerine ''MEZARLIK ALANI'' yapılması taleplerinin karşılanması mümkün müdür? Bahse konu mahallenin plansız olduğu düşünüldüğünde herhangi bir planalama yapmaya gerek var mıdır? işlem adımları hakkında vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

Harman Yerine Mezarlık Yapılmasının mevzuat anlamında mümkün olup olmadığı hakkında

Mon, 14 Nov 2022 06:40:31 +0000

TAPUDAKİ ARSA SATIŞ İŞLEMLERİNDE MECLİS/ENCÜMEN KARARI ALINMASI HAKKINDA

Wed, 02 Nov 2022 12:26:19 +0000

MERHABALAR SAYIN HOCAM;

BİZ BELEDİYE OLARAK HİSSELİ YADA DİĞER ARSA SATIŞLARINDA TAPUDAKİ İŞLEM AŞAMASINDA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ DERKİ MECLİS KARARI YANI SIRA ENCÜMEN KARARI DA İSTERİM DER. BİZ SADECE MECLİS KARARI İLE SATIŞ İŞLEMİ YAPAMAZ MIYIZ İLLA ENCÜMEN KARARI DAMI ALINMASI LAZIM BU İŞLEM SİZ HOCALARIMIZIN TECRÜBESİNDEN FAYDALANMAK İSTERİZ?

Belediye arsası içindeki iskanlı otelin yanına kafe yapılması ile ilgili işlemler

Wed, 28 Sep 2022 19:14:50 +0000

Sn.hocam. Belediye arsası üzerinde kıyı kanunundan önce otel ruhsatı ve iskanı verilerek bina yapılmış durumdadır.Söz konusu alan imar planlarımızda turizm tesis alanı olarak belirtilmekte olup otelin yan tarafına ve parsel içinde sökülür takılır malzeme ile kalıcı olmayan yeme içme yeri ( açıkkafe) yapılmak istenmektedir. Yapılacak yapı ruhsata tabii midir.ve bu yapı kıyı kenarın ilk 10 mt sinde kalmaktadır.

Uygulanacak işlemler konusunda görüş verilmesini rica ederim.

Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler hocam.

Tue, 27 Sep 2022 07:53:53 +0000

3194 sayılı yasanın 11. geçici maddesine iki yeni ilave yapılarak değişiklik oluşturulmuştur. Bunlardan birisi eski geçici 11. maddede bulunan, “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten ibaresi, 1 Temmuz 2022 tarihinden” diye değiştirildi. Bir diğer değişiklik ise 31.10.2004 olarak yazılan tarih 31.12.2021 olarak değiştirilmiştir. Yapılan değişiklik sonucu, 31.12.2021 tarihinden önce yapılmış yapı ruhsatına göre yapılmış olmasa dahi ve 1 Temmuz 2022 tarihinden önce yapılmış ve yapı ruhsatı alamamış şantiye elektriği kullanan bina sahiplerinin elektrik ve su aboneliğini almalarının önü açılmıştır.

Bu kapsamda 2019 yılında imar dışında tarım arazisi dışında kaçak yapı yapan vatandaşa su aboneliği verilebilir mi?

Yapı Kayıt Belgesi Güncellemesi Hakkında sorum. İlginiz için teşekkür ederim.

Tue, 13 Sep 2022 08:53:21 +0000

Yapı Kayıt Belgesi bulunan bir ada/parselde belediye tarafından ifraz işlemi yapılmıştır ve yapılan işlem neticesinde parsel kullanım amacı Sağlık Hizmetleri olarak gösterildi. Yapı Kayıt Belgesi bulunan şahıs söz konusu belgeyi güncelleme başvuruda bulunup Sağlık Hizmetleri alanına Yapı Kayıt Belgesi düzenledi. Bundan dolayı var olan yapı yıkılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi tekrardan düzenlenme işlemi yapılabilir mi? Bu işlemler neticesinde ne tür bir yol izlenmeli?

İlginiz için teşekkür ederim.

BELEDİYE MÜLKİYETİNDEKİ ARSANIN ÜST HAKKI DEVRİ İŞLEMİ

Sun, 11 Sep 2022 14:11:18 +0000

Sn.Hocalarım.Çelişki yaşadığımız bir konu hakkında affınıza sığınarak danışmak isteriz. Belediye mülkiyetinde bulunan arsa yıllar önce üst hakkı da ( tapuya işlenmiş) verilerek otel ve akaryakıt istasyonu olarak ilgili şirkete ihale yoluyla kiraya verilerek faaliyete geçmiştir.

     Otel ve akaryakıt binası ilgili şirket tarafından yapılmış ve üst hakkından dolayı şirket adına ruhsat+iskan belgesi düzenlenmiştir.

     2018 yılında, 30 yıllık üst hakkı meclis kararı ile tekrar uzatılarak 30 yıl daha ilgili şirkete verilmiş durumdadır.

    Sorum şu ; söz konusu şirket Kilimli belediyesi mülkiyetindeki bulunan arsanın üst haklarına da sahip olduğundan ;

    Kilimli Belediyesi arsası üzerinde kendisinin yaptırmış olduğu oteli başka bir şirkete kiralamak istiyor. Bu şirket de devletin bazı teşviklerinden faydalanmak için otel binası ve alanının bulunduğu kısmının üst hakkının kendisine devredilmesini istiyor. ve tapuya şerh düşmek istiyor.

   İlgili şirkette tüm arsanın üst hakkı varken ; sadece otel kısmının üst hakkının başka bir şirkete devri söz konusu mudur veya bu işlemlerin yapılması için nasıl bir yol izlemeliyiz.Emeğiniz için teşekkürler.

İyi çalışmalar sorum detaydadır şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Thu, 01 Sep 2022 12:00:34 +0000

İyi günler hocam. 5 katlı 32 dairelik bir binaya yapı kullanım izin belgesi verildi. Daha sonra bu binada 16 bina sahibi balkonlarını cam balkon yaparak kapatıldı. Bina sakinlerinden 2 kişi şikayet etti. Daha sonra belediye ekiplerimizce yapı tatil tutanağı tuttu ve vatandaşlara süreli tebligat gönderildi. 32 bina sahibinden 30 bina sahibi muvafakat verdi 2 kişi vermedi. 1 ay süre zarfında eski haline getirilmesi istendi ve aksi takdirde yıkım kararı alındığı ve idari para cezası verileceği tebliğ edildi. Vatandaş 1 ay içerisinde yeni bir proje getirebilir mi? Bizi mahkemeye verdiğinde biz nasıl bi yol izleyeceğiz?

Cevabınız için teşekkür ederim.

Hocam iyi günler. Sorularım Yıkım Ruhsatı ile alakalı.

Mon, 15 Aug 2022 11:04:24 +0000

Hocam iyi günler. Sorularım Yıkım Ruhsatı ile alakalı.

1-Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu ile Yıkım Ruhsat Formu arasında fark var mıdır?

2-Yıkım Ruhsat Formu sadece ruhsatlı yapılarda mı geçerli?

3-Mekânsal adres kayıt sisteminde(MAKS) da yer almadan daha önceden ruhsat almış yapılar içinde yıkım ruhsatı gerekli midir?

4-Yıkım ruhsatı için gerekli olan yıkım planı idare tarafından onaylanmalı mı?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

İmar planında gösterilmeyen ve 15 metreden fazla yüksekliğe sahip baz istasyonları

Wed, 10 Aug 2022 12:46:00 +0000

-İmar planında baz istasyonu olarak gösterilmeyen ve 15 metreden fazla yüksekliğe sahip olan kule tipi baz istasyonları ruhsata tabii midir?

- İmar planında olmayan istasyonlar planda gösterilmeden ruhsat verilebilir mi? Yada Planda gösterilip öyle mi ruhsat işlemleri yapılmalı mıdır?

İlçe Sınırı Genişletilmesi hakkındaki soru detaydadır.

Wed, 10 Aug 2022 12:09:15 +0000

Sayın Hocam kolay gelsin, İlçe Belediyemizin yerleşim alanı az ve yetersiz olması dolayısıyla yeni yerleşim alanlarının açılması amacıyla sınır genişletme ihtiyacı hasıl olmuştur. Ancak İlçemiz için ihtiyaç duyulan ve genişletilmesi istenilen alan Komşu Köy sınırlarına girmektedir. Bu nedenle Komşu Köy sınırları içerisinde kalan alanın İlçemiz sınırlarına dahil edilebilmesi için izlenmesi gereken yol hakkında bilgi verilmesini arz ederim.

5 yıllık ruhsat müddeti biten ve 5 yıllık ruhsat süresi içinde yenileme dilekçesi verilmeyen yapılar hakkında

Tue, 02 Aug 2022 11:02:52 +0000

İyi Günler

İmar Kanunu Madde 29 – Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ Madde 54 (5) Ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

(7) Ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanmasına rağmen ruhsat süresi içinde yapı kullanma izni düzenlenmemesi nedeniyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılara, denetimi yapan fenni mesul mimar ve mühendisler veya yapı denetim kuruluşları tarafından denetim raporu hazırlanmak ve ilgili idare tarafından dosyasında ve yerinde, inceleme ve tespit yapılmak koşuluyla yeniden ruhsat düzenlenmeksizin yapı kullanma izin belgesi verilir. Mevcut yapılarla ilgili özel bir hüküm getirilmeden imar planı değişikliği yapılan alanda kalan yapılar da ilk ruhsat alındığı tarihteki plan hükümleri dikkate alınmak suretiyle bu hükme tabidir.

5 yıllık süre içerisinde yenileme dilekçesi verilmemiş ve 5 yılı biten yapılar için Yeniden Ruhsatı düzenlenmeden yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilir teknik rapor ile denmektedir. Ancak yapı denetim sistemi(yds.csb) sistemi 5 yılı biten ruhsatlarda yeniden ruhsat sayı ve tarihi istemektedir. Aksi halde yapı kullanma izin belgesi YDS sisteminde onaylanmamaktadır. 5 yıllık süre içerisinde yenileme dilekçesi verilmemiş ve 5 yılı biten yapılar için yeniden ruhsatı düzenlenebilir mi?

Cevabınız için teşekkür ederim.

SGK yerine Bağkuru yatırılmış olan Şantiye Şefi iş deneyim belgesi düzenleme

Tue, 02 Aug 2022 10:56:03 +0000

Kurumumuza, şantiye şefi tarafından yapılan başvuruda İş Denetleme Belgesi talep edilmektedir. Yapılan incelemelerde Yapı Sahibi ve yapı müteahhidi firma yetkilisi ile şantiye şefinin aynı kişi olduğu, yapı sahibi ile müteahhit arasında bedel içeren herhangi bir sözleşme bulunmadığı görülmüştür. Ayrıca yapı müteahhidi ile arasında noter onaylı şantiye şefi sözleşmesi olan ve işin başından sonuna kadar görevde olduğunu eden taahhüt eden şantiye şefinin SGK primlerinin ödenmediği bunun yerine şirket yetkilisi olduğu için bağ kur primi olarak yatırıldığı görülmüştür. SGK primi ödenmeyen ve bedel içeren sözleşme bulunmayan bu başvuruya iş denetleme belgesi verilebilir mi?

Cevap teşekkür ederim.

3194 SAYILI KANUNUN 32. VE 42. MADDELERİNE GÖRE İŞLEMLERDE YAPILASI GEREKEN ?

Fri, 24 Jun 2022 05:56:54 +0000

MERHABALAR SAYIN HOCAM;

VATANDAŞ 2 KATLI 4 BAĞIMSIZ KİŞİNİN OTURDUĞU BİNANIN DEPOLARI BODRUMDA OLUP DAHA SONRADAN DIŞARIDAN BAHÇEDEN DEPOSUNA KAPI AÇMIŞTIR. DİĞER KOMŞUSU BELEDİYEYE ŞİKAYETTE BULUNMUŞ PENCERE VE KAPIDAN VE GENİŞLETMEDEN DOLAYI KAÇAK YAPI İŞLEMİ YAPILMIŞ 3194 SAYILI KANUNUN 32. VE 42. MADDELERİNE GÖRE MÜHÜRLENMİŞ ve ceza işlem uygulanmıştır.

FAKAT VATANDAŞ ALINAN KARARA KARŞI BİNANIN KANAL VE SU BORULARI BU BODRUMDAN GİTTİĞİNİ DOĞABİLECEK HERHANGİBİR ARIZADAN DOLAYI MÜDAHALE ETME ŞANSININ OLMADIĞINI YENİDEN ENCÜMENE DİLEKÇE VERMİŞTİR.

BURDA ENCÜMEN KARARINDA VATANDAŞIN DEPOYU KULLANMAMASINA KARAR ALINSA ,

DIŞARIDAN PENCERE, KAPI KAPATMASI VS. İŞLEMİ NE OLMALIDIR?
PARA CEZA HÜKMÜ NE OLUR ?
İPTAL MI EDİLMESİ LAZIMDIR YOKSA VATANDAŞIN CEZAYI ÖDEMESİ Mİ GEREKİR ???

CEVABINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Belediye vKadastro yolu genişletme tablerini nasıl değerlendirmeli

Wed, 15 Jun 2022 19:38:47 +0000

Belediye imar bölümünden teknik personelim
Vatandaş beledye sınırları içinde ve imar planı dışında bulunan kadastro yolunu Genenisletme talebi var bu talebi kanunen genişletme yapılabilir mi. Yapılırsa yol guzergagindaki parselelrden izin alınması gerekiyor mu

ASILSIZ ŞİKAYET HAKKINDA YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER

Wed, 15 Jun 2022 05:45:26 +0000

Merhabalar sayın hocam;

Bir vatandaş komşusu ile tartışmasından dolayı ruhsatlı ve imar barışından faydalanıp almış olduğu yapı kayıt belgelerinin olduğu ada ve parselleri bilip bilmeden şu ada parseli kaçak vs. diyerek belediyemize dilekçe verip bizleri işimizden alıkoymaktadır böyle bir vatandaşa yazılması gereken bir kanun maddesi yazı varmıdır? ne yapılması gerekir siz değerli hocalarımdan bilgi edinmek istemekteyiz.

SİTE İÇERİSİNDE ORTAK ALAN KULLANMA CEZALARI HAKKINDA BİLGİ EDİNME ?

Tue, 07 Jun 2022 06:01:08 +0000

BİR SİTE İÇERİSİNDE ORTAK KULLANIM ALANINI İZİNSİZ İŞGAL EDEN (BALKON VE YERALTI DEPO KAPISI DIŞARIDA OLMAK ÜZERE) VATANDAŞ HAKKINDA NASIL BİR İŞLEM YAPMAK GEREKİR?

iyi günler hocam konyetnırlar hakkında bilgi almak istiyorum

Thu, 05 May 2022 12:18:36 +0000

iyi günler hocam. vatandaş kendi arsasına konteynır koymak istiyor. konteynır için ruhsat alması gerekli mi? belli bir m2 sınırlandırılması var mı?

ayrıca imarlı yere 20 m2den az bağ evi yapmak isteyen var. bunlar için de ruhsat gerekli mi?

cevabıznız için teşekkür ederim.

1970 Lİ YILLARDAKİ YAPILAN PROJESİZ BİNALAR HAKKINDA KAÇAK YAPI ŞİKAYETİ HAKKINDA

Fri, 29 Apr 2022 07:39:39 +0000

Merhabalar sayın hocam;

ilçemizde bulunan taşınmazda 2 şer katlı 5 blok tan oluşan 20 daire bulunmakta olup yaklaşık 1972 yılında bayındırlık tarafından afet evleri adı altında yapılmış , plan projeleri belediyemizde bulunmamaktadır.fakat 1972 yılında çizilen paftalarda şikayete söz konusu kömürlük,depolar paftada gözükmektedir.şuan orda oturan bir vatandaş diğer komşularının kömürlükleri kaçak diyerek belediyeye ve cımere şikayet etmiştir.

2005 yılında bayındırlık belediyeye devretmiştir.2005 te belediye kat mülkiyetine geçerek şahıslara satmıştır.

daireleri alan vatandaşlar o yıllarda bahse konu kömürlüklerine küçük eklemeler yapmak için belediyeye dilekçe verip izinli hale gelmeleri için başvurmuşlardır.belediye belge vermemiştir.

söz konusu yere nasıl bir işlem uygulanmalı nasıl bir cevap yazısı yazılması konusunda tecrübelerinizden faydalanmak istemekteyiz.

Sgk ilişiksizlik yazısı tek başına Yapı Kullanım İzin Belgesi hakkı sağlar mı

Thu, 21 Apr 2022 13:01:34 +0000

Merhaba Sayın Hocam, 2011 senesinde 2 katlı bir yapıya ait sadece mimari proje ile yapı ruhsatı onaylanmış ve yapı 2011 yılında tamamlanmıştır. Aynı yıl sigortadan ilişiksizlik yazısı alınmış ve dosya kapatılmıştır. Yapının bulunduğu ada bitişik nizam olmasına rağmen bir cephesinde yan bahçe bırakılmıştır. Bu durumda, Sgk İlişiksizlik yazısına istinaden yapı kullanım izin belgesi düzenlenebilir mi, teşekkür ederim

YAPIM İŞLERİNDE SON HAKEDİŞİN VE FATURANIN TARİHİ NE OLMALIDIR?

Tue, 22 Mar 2022 08:00:01 +0000

HOCAM ÖNCELİKLE İYİ GÜNLER DİLERİM...

ÖRNEĞİN; YAPIM İŞİ İHALESİNİN SÖZLEŞME GEREĞİ BİTİŞ TARİHİ 15.03.2022'DİR. (HERHANGİ BİR SÜRE UZATIMI VERİLMEMİŞTİR.) YÜKLENİCİ FİRMA 15.03.2022 TARİHİNDE İŞ BİTİRME VE GEÇİCİ KABULUN YAPIMASI İÇİN İDAREMİZE DİLEKÇE İLE BAŞVURDA BULUNMUŞTUR. AYNI ZAMANDADA 15.03.2022 TARİHİ İTİBARİYLE SGK'DAN İŞ YERİ DOSYASINI KAPATTIRMIŞTIR. BU DURUMDA HAKEDİŞ EVRAKLARININ ÜZERİNDEKİ TARİH, FATURANIN KESİLECEĞİ TARİH VE GEÇİCİ KABUL TUTANAĞINDAKİ İTİBAR VE ONAY TARİHİ NE OLMALIDIR. İHALENİN BİTTİĞİ TARİH 15.03.2022 OLMASINA KARŞIN FATURANIN KESİLECEĞİ TARİHİN 15.03.2022 DEN SONRA OLMASININ VUK'NA GÖRE BİR SAKINCASI VARMIDIR? İHALESİ BİTEN YAPIM İŞİNE AİT HAKEDİŞ VE SON FATURANIN KESİLMESİ İÇİN GEÇİCİ KABUL BEKLENMELİMİDİR? SGK'DAN CEZA YEMEMEK İÇİN BU DURUMLARDAKİ FATURA-HAKEDİŞ-GEÇİCİ KABUL İTİBAR VE ONAY TARİH SIRALAMASI NASIL OLMALIDIR?

ŞARTSIZ BAĞIŞ HAKKINDA BİLGİ EDİNME PRTOKOL ÖRNEĞİ

Mon, 21 Mar 2022 07:28:13 +0000

MERHABALAR SAYIN HOCAM;

BELEDİYEMİZE AİT OLAN BİR TAŞINMAZA ,VATANDAŞ SOSYAL TESİS YAPMAK İSTEMEKTEDİR.ŞARTSIZ BELEDİYEMİZE BAĞIŞ YAPMAK İÇİN PROTOKOL OLSUN DİĞER İŞLEMLER OLSUN SIRASI NASIL OLMALIDIR SAYIN HOCAM ?

Sorum detaydadır. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Wed, 09 Mar 2022 08:53:55 +0000

Belediyemize ait ilçe merkezinde bulunan imara açık arsalarda konut yapılması düşünülmektedir. Belediyemizin ekonomik imkanları olmadığından bu arsaları, müteahitlere kat karşılığı verilmesi mümkün müdür? Verilecekse izlenmesi gereken yol nedir?

Başka bir kurumdan alınan iki faklı görüşün hangisi geçerli sayılır?

Tue, 08 Mar 2022 08:53:03 +0000

Merhabalar.Yapı yapılacak bir parsel için başka bir kuruma görüş sorulmuş ve ilgili kurum uygun görülmediğini belirten yazı göndermiş olup dilekçeye çıkış yapılmştır.Ancak aynı taşınmaz için başka bir arkadaş söz konusu dilekçeye çıkış işlemi yapılmadan önce aynı dilekçe üzerinden tekrar aynı kurumdan görüş istemiş çıkış işleminden sonra ikinci gelen görüşte belirli şartlar doğrultusunda sakınca görülmediği belirtilmiştir.Bu durumda aynı kurumdan aynı yer için elimizde farklı iki görüş mevcut olmuştur.Bu sepeble söz konusu parsel için verilen görüşlerlerden hangisi geçerlidir, görüş veren kurumun yazılardan birinin geçersiz sayıldığını belirtir yazı yazması gerekir mi?
Cevap teşekkür ederim...

SORUM DETAYDADIR VERECEĞİNİZ CEVAP İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Wed, 02 Mar 2022 13:28:50 +0000

Sayın Hocam iyi günler diliyorum., bir sorum olacak vereceğiniz cevap için teşekkür eder saygılar sunarım. Hocam Mülkiyeti ve tapusu belediyeye ait olan bir arsayı Dernek, Vakıf (Cemevi) ücretsiz satış, kira gibi tahsis edebilirmişiz tahsisi istenen yer Sosyal Tesis alanı olarak planlanmıştır. Teşekkür eder saygılar sunarım.